À vendre Maison 3 pièces 68 m² - Valras-plage 34350

Idéalement pensée pour un couple ou une petite famille, cette maison de 68 m² située à Valras-Plage offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, construite en 1995.

Elle se compose de :
- Une belle pièce de vie cuisine/séjour de 26 m², véritable cœur de la maison ;
- Deux chambres spacieuses de 10 m² et 16,5 m² ;
- Un dressing de 3,5 m², un vrai atout pour l'organisation et le rangement ;
- Une salle d'eau de 2,9 m² ;
- Un hall d'entrée (2,7 m²) et un dégagement (landing, 1,8 m²) complétant l'agencement.

Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible individuelle, alliant chauffage l'hiver et fraîcheur l'été.

Côté performance énergétique, ce bien est classé **B** pour la consommation (77 kWh/m²/an) et **A** pour les émissions de gaz à effet de serre (2 kg CO2/m²/an), un excellent niveau garantissant sobriété énergétique et faible impact environnemental.

Le bien est **libre** de toute occupation, permettant une prise de possession rapide.

**Informations financières**
- Taxe foncière : 1 094 €/an

Réf. 00856780