À vendre Maison 4 pièces 90 m² - Le Grau-du-roi 30240

Grau-du-Roi Rive Gauche – Quartier les Floralies - Villa 4 pièces Quartier les Floralies - Proche plage 🌊

Idéalement située en plein cœur du Grau-du-Roi, à deux pas des commerces et à proximité immédiate de la plage, découvrez cette charmante villa 4 pièces en duplex, alliant confort et emplacement privilégié.

D’une belle luminosité, cette maison offre :

* Un espace de vie agréable et baigné de lumière
* Trois chambres, idéales pour une famille ou une résidence secondaire
* Une véranda, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison
* Un jardin arboré, propice à la détente et aux moments conviviaux
* 2 salles d'eau

Un garage complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien.
Le plus : Terrain, Piscinable

📍 Emplacement recherché : tout à pied (plage, commerces, restaurants)

✨ Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre à l’année ou pour profiter de la douceur de vivre en bord de mer.

Réf. 00800272

Caractéristiques du bien

Inconnu

Caractéristiques du bien

Année de construction

1983

Surface habitable

96 m²

Surface Carrez

90 m²

Surface terrain

335 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2380 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 4 pièces 90 m² - Le Grau-du-roi 30240