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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 50.29 m² - Le Lavandou 83980

EXCLUSIVITE PREMIUM

Superbe T4 en duplex avec climatisation – Orientation Sud – À 300 m de la plage – Garage en sous-sol

Au cœur d’une résidence calme et recherchée avec piscine, découvrez ce charmant T4 en duplex, idéalement exposé plein Sud et bénéficiant d’une climatisation réversible à l’étage.
Situé à seulement 300 mètres de la plage du Lavandou, ce bien rare à la vente offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la mer et de la Provence.

Atouts du bien :

Duplex lumineux et fonctionnel

Climatisation réversible

Résidence avec piscine

Exposition Sud

Environnement calme

Garage en sous-sol inclus

Plages, commerces et animations accessibles à pied

Un cadre de vie exceptionnel :

À l’extrême Sud de la Provence, Le Lavandou et Bormes-les-Mimosas dévoilent des paysages uniques entre mer et collines, un littoral préservé, et un climat doux toute l’année.
Excursions vers les îles d’Or (Port-Cros, Porquerolles, Le Levant), plages emblématiques (Saint-Clair, La Fossette, Aiguebelle…), activités nautiques, randonnées : tout est réuni pour des moments inoubliables.

Accès pratique grâce à l’autoroute A57 ainsi qu’à l’aéroport et la gare TGV situés à environ 20 km.

Besoin d'informations ou d'une visite ?

Contactez Alexandre Déprez au 06 34 99 29 60.
Visite virtuelle disponible sur simple demande.

L’équipe FONCIA du Lavandou vous accueille au 171 Avenue des Commandos d’Afrique pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, gestion locative, syndic.

Réf. 00738253

Caractéristiques du bien

3ème

Clim réversible

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1990
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
226
Charges annuelles
1 788 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
44.34 m²
Surface Carrez
50.29 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Clim réversible

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 159 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 610 € et 890 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

288 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Lavandou  8398044,34 m²

44,34 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

FT Var Est - Le Lavandou Commandos

Adresse

171 avenue des Commandos D Afrique

83980 Le Lavandou