À vendre Studio 26.25 m² - Les Belleville 73440

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Pour plus d'informations : lmnp.foncia.com - ou l'annonce : https://lmnp.foncia.com/bien-74849 Loyer Annuel : 4 745 € HT - Rentabilité brute : 7,41% - Droit de séjour : Possible Spécial et Idéal Investisseur Locatif - Résidence de tourisme en montagne - Investissement Locatif - Fiscalité LMNP/LMP - Station Les Ménuires (73) - Sur la Commune de SAINT MARTIN DE BELLEVILLE (SAVOIE) - Résidence Pierre Blanche - Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme - BAIL SANS OCCUPATION - TARIFS PREFERENTIELS pour le propriétaire pour toute occupation personnelle Adresse : Immeuble le Brelin, 73440 Les Ménuires T2 de 26,25 m2 environ, 4 couchages, situé au niveau 6, Exposition NORD-EST Résidence située face aux pistes et à 100m du centre station Avec Piscine intérieure pour se détendre après le ski. LOGEMENT de type T2 de 26,25 m2 environ, 4 couchages, situé au niveau 6 Dans la Bâtiment F, dénommé Chat Frère, un appartement comprenant séjour avec coin cuisine, une chambre, et salle d'eau avec WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos ET diagnostics en cours. LOYER CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL à terme échu, que le logement soit occupé ou pas. Loyer TRIMESTRIEL actuel : 1186€ hors Taxes et Hors charges usuelles de copropriété. Charges Gestionnaire : 43€ par trimestre. TARIF PREFERENTIEL Le propriétaire peut bénéficier, de conditions préférentielles, consistant en une réduction sur le tarif public de location, de 20% sur le prix public dans l'un des hôtels ou dans l'une des résidences autorisées, non cumulables avec d'autres conditions tarifaires préférentielles. LA STATION Nichée à 1850 m d’altitude, la Satition “Les Menuires” sont devenues l’une des stations de référence de Savoie. “Les Menuires” font partie du domaine skiable des 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec ses 600 Km de pistes. 174 remontées mécaniques relient : Les Menuires / Saint Martin à Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania et Bride les bains. RESIDENCE L'ensemble immobilier comprend 14 bâtiment contigus. Résidence classée 4 étoiles, Chaque appartement est équipé et meublé. La petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ) est ouverte toute l'année. La Résidence dispose de 38 appartements et propose un accès skis aux pieds. La Résidence est divisée en deux bâtiments : - Bâtiment Pierre Blanche - Bâtiment Crêt Voland Dans les deux bâtiments permettent un accès à la piscine intérieure du Bâtiment Pierre Blanche. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : SOWELL RESIDENCES 50M€ de chiffre d’affaires 1000 collaborateurs 35 établissements en France 7 850 lits en gestion et commercialisation 350 000 visiteurs par an Acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique français et européen, SOWELL Hôtels & Résidences se démarque par la diversité de son offre (4 marques) et l’originalité de ses prestations. Depuis sa création en 1985, le groupe ne cesse de se développer par l’acquisition d’hôtels et de résidences, tous dans des emplacements premium. Le Président , fondateur Jean-Paul Schaeffer s’évertue à proposer une offre toujours plus large et diversifiée de façon à conquérir de nouveaux marchés. Son objectif, passer la barre des 40 établissements d’ici 2026. Le développement durable est un sujet crucial au cœur de la culture d’entreprise SOWELL. FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00601462