À vendre Studio 37.8 m² - Les Belleville 73440

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76624 - Site LMNP : lmnp.foncia.com

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif LMNP / LMP - Les Ménuires (73) – Commune de Saint-Martin-de-Belleville - Résidence Pierre Blanche

Adresse : Immeuble Le Brelin, 73440 Les Ménuires
Résidence face aux pistes, à 100 m du centre station
Piscine intérieure chauffée toute l'année
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages - 2 terrasses exposée Sud-Ouest d’environ 9,42 m²

LE BIEN
Situé au 1er étage/3 - Bâtiment A
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages
Terrasses exposées Sud-Ouest d’environ 9,42 m²
Comprenant : Séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, séparé, jouissance exclusive de 2 terrasses.
Les photos ne correspondent pas au bien (mais un bien récent et similaire) - reportage photos en cours.


LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours – sans occupation personnelle MAIS avec Tarifs préférentiels pour le propriétaire
Loyers versés trimestriellement à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Loyer trimestriel : 2002€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Indexation triennale du loyer (INSEE : ILC)

AVANTAGE PROPRIÉTAIRE – TARIF PRÉFÉRENTIEL
Le propriétaire bénéficie d’une réduction de 20 % sur le tarif public de location dans les hôtels ou résidences autorisées du groupe, non cumulable avec d’autres offres promotionnelles.

LA STATION – LES MÉNUIRES
- Nichée à 1 850 m d’altitude, la station des Menuires fait partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes.
- 174 remontées mécaniques reliant :
Les Menuires / Saint-Martin → Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania, Brides-les-Bains.

LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme classée 4 étoiles
14 bâtiments contigus – 38 appartements
Appartements meublés et équipés
Piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) ouverte toute l’année
Accès skis aux pieds

Deux bâtiments :
Pierre Blanche
Crêt Voland (accès commun à la piscine du bâtiment Pierre Blanche)

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : SOWELL
Acteur reconnu de l’hébergement touristique depuis 1985, SOWELL poursuit son développement avec des implantations premium et un objectif de 40 établissements d’ici 2026.
Le développement durable est au cœur de sa stratégie.

- 50 M€ de chiffre d’affaires
- 1 000 collaborateurs
- 35 établissements en France
- 7 850 lits en gestion
- 350 000 visiteurs / an

FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.

Principaux avantages :
Gestion totalement déléguée
Loyers s contractuels
Revenus dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Aucune gestion locative à assurer
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante limitant les aléas

Réf. 00753599