À vendre Studio 25.75 m² - Les Déserts 73230

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Informations générales lmnp.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75750

Loyer Annuel : 4 289 € HT - Rentabilité brute : 8,58% - Droit de séjour : Oui - une semaine gratuite par an

SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOCATION NUE - La Féclaz – Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – Revenus locatifs contractuels – AVEC DROIT DE SEJOUR pour le propriétaire à raison d'une semaine par an - APPARTEMENT 2 PIECES - 4 PERSONNES

LOCALISATION
Adresse : Les Chalets du Berger Rd 913 B 73230 La Féclaz

Située à La Féclaz (73230 Les Déserts), au cœur du Massif des Bauges, la résidence se trouve à :
- 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la station
- Résidence avec piscine couverte chauffée et sauna.

La Féclaz est une station familiale reconnue, idéale pour les sports d’hiver (140 km de ski de fond, 50 km de ski alpin) et les activités estivales (randonnées, VTT, nature…).

APPARTEMENT T2 de 25.75 m² avec une terrasse de 7,75 m², exposition Nord-Est, situé à l’étage 0/1, composition :
- Entrée (par la terrasse), séjour/cuisine, WC, salle de bains avec lavabo, 1 chambre.
- 1 terrasse (partie commune en jouissance privative).
- 1 casier à ski extérieur (partie commune en jouissance privative).

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b7105fb5-76ef-4e23-9f53-f6905610297e

REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend:
- une part fixe, payable par trimestre civile en cours, les 15 du mois.
- une part variable, en sus du loyer de fie, un loyer additionnel est versé et calculé en fonction du Chiffres d"Affaires Hébergement. Ce loyer additionnel, s'il est dû, sera payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l''année précédente.
- Remboursement de la TOM : 69€

Loyer actuel : 3 836€ Hors Taxes et Hors Charges /an, soit 959,22€ Hors Taxes et hors Charges /trimestre
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non,
Loyer indexé tous les 3 ans (Indice ILC), indexation plafonnée à 1,5% par an.
Dernière Part variable : 453€ Hors Taxes

DROIT DE SEJOUR : une semaine par an
Il s'agit d'un loyer en nature par compensation de l'usage d'hébergement dans un appartement.
Accès au droit de séjour dans la résidence Le Pré du Berger ou dans les établissements du groupe EUROGROUP été/hiver, en dehors des périodes de vacances scolaires toutes confondues, et périodes mentionnées par Madame Vacances.

Concernant la semaine gratuite, celle-ci permet aux propriétaires de séjourner une semaine dans l’un des établissements partenaires sans régler le prix complet du séjour. Toutefois, un complément peut être demandé si la valeur de la semaine choisie (selon la période ou la résidence) dépasse celle prévue dans l' offre dédiée aux propriétaires.

Certaines périodes restent exclues de la gratuité :
- Montagne : semaines 52, 1, 6 à 9
- Campagne et Mer : semaines 25 à 37
En dehors de ces dates, les propriétaires peuvent profiter de leur semaine dans certaines résidences du Groupe, en ne réglant que la différence éventuelle.

Gestionnaire : MADAME VACANCES
Acteur reconnu du tourisme en France avec : +90 destinations en France - 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry - Une clientèle fidèle et des performances solides

Régime fiscal : LOCATION NUE : revenus à déclarer en revenus fonciers
Le mobilier appartient à Madame Vacances
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, ni une offre ferme d’achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.
Réf. 00664937

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Réf. 00716404