Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 51.8 m² à vendre - 485000 € - Les Houches (74310)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 51.8 m² à vendre - 485000 € - Les Houches (74310)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 51.8 m² à vendre - 485000 € - Les Houches (74310)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 51.8 m² - Les Houches 74310

Au sein d’une résidence MGM de standing construite en 2005 et composée de seulement 5 chalets, découvrez ce magnifique appartement en rez-de-jardin bénéficiant d’une entrée privative, d’un environnement calme et d’une vue spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc.

L’appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse et un jardin privatif exposés Sud-Est, parfaits pour profiter pleinement du panorama et des beaux jours.

L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements, dont une suite avec douche privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un WC séparé.

Côté annexes, vous bénéficierez d’un parking couvert, d’une grande cave et d’un casier à skis.

La copropriété, aux faibles charges, dispose également d’un vaste jardin commun et d’un grand parking extérieur. Son emplacement privilégié permet un accès direct au célèbre Sentier des Villages reliant Les Houches à Chamonix.

Un bien rare, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, alliant confort, authenticité et cadre de vie exceptionnel au cœur de la vallée de Chamonix.

OFFRE EXCLUSIVE
Jessica Rosset – +33 (0)6 29 62 83 01

Réf. 00799471

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Électrique

2

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2005
Nombre d'étages
2
Digicode
Oui

Copropriété

Nombre de lots
35
Charges annuelles
900 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
51.8 m²
Surface Carrez
51.8 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 318 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 12 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2110 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

485 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les Houches  7431051,8 m²

51,8 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Les Houches

Adresse

673 avenue des Alpages

74310 Les Houches