À vendre Studio 16.26 m² - Les Mureaux 78130

OFFRE INVESTISSEMENT LOCATIF !

L'agence FONCIA Transaction de Poissy vous présente un studio avec mezzanine affichant des indicateurs financiers plus qu'intéressants : avec une enveloppe travaux de 12 000 euros environ incluse, l'opération génère une rentabilité brute réelle de 6,40 % et un rendement net de 4,43 %.

Idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété à l'esprit maison, ce bien se distingue par son absence de vacance et sa capacité à s'autofinancer immédiatement.

Descriptif du Bien :
Un Espace Optimisé sans perte de place avant d'être un bon produit financier, ce studio est un espace de vie astucieusement configuré pour séduire les locataires à la recherche de volumes : l'espace de vie est un séjour lumineux avec coin cuisine de 10,95 m² habitables (11,90 m² au sol).La salle d'eau offre un espace fonctionnel avec WC intégré de 2,36 m². Une mezzanine mansardée offre un véritable espace nuit surélevé et optimisé de 2,95 m² habitables, offrant un volume de 12,78 m² au sol. Surface totale : 16,26 m² Loi Carrez pour un volume de vie de 27,04 m² au sol.

Indicateurs Financiers & Modélisation du Cash-Flow :
Rendement de départ : 6,40 % de rentabilité brute et 4,43 % de rentabilité nette (calculés sur le prix d'acquisition incluant l'enveloppe de travaux).
Revenus locatifs annuels : 6 000 € hors charges. : loyer actuel : 550 € charges comprises (500 € HC + 50 € de provisions sur charges).
Frais fixes : Taxe foncière de 492,50 € et charges de copropriété de 1 948 € / an (dont 92,80 € pour le fonds de travaux).

Levier bancaire & Cash-Flow positif :
En simulant un financement sur 20 ans à un taux de 3,75 % avec un apport global de seulement 30 000 €, l'opération dégage immédiatement un cash-flow mensuel positif. Le loyer couvre intégralement les mensualités et les charges tout en vous versant un excédent de trésorerie net dès le premier jour.

Optimisation fiscale : Stratégie en statut LMNP au régime réel fortement préconisée pour amortir le bien et le coût de la rénovation, garantissant des revenus locatifs totalement défiscalisés pendant plusieurs années.

Une Localisation Stratégique : Le "Tout à Pied" sans besoin de voiture.

Proposé sans place de parking, ce bien transforme cette caractéristique en atout grâce à un emplacement ultra-central où la voiture devient totalement superflue.
Tout est accessible à pied en quelques minutes pour votre futur locataire :Pour ses déplacements, la Gare SNCF des Mureaux (futur RER E) se situe à seulement 5 minutes à pied (2 minutes en bus) et l'arrêt de bus est au pied de l'immeuble (1 minute).
Le quotidien est facilité avec les commerces de proximité, la boulangerie et la boucherie à 2 minutes de marche, tandis que les restaurants et le bureau de tabac se trouvent à seulement 1 minute.
Les commodités de santé sont immédiates avec une pharmacie et le cabinet médical à 3 minutes à pied.
Enfin, l'offre scolaire est complète avec les écoles maternelles et élémentaires à 6 minutes à pied et le collège et lycée à 12 minutes.

Tension Locative Maximale & Valorisation de la ligne E (EOLE)

Risque de vacance quasi nul : Situé au sein d'un marché en zone tendue, le secteur des Mureaux bénéficie d'une forte pression locative. Le nombre de jours de vacance technique entre deux baux est historiquement bas, ce qui sécurise vos encaissements.

Effet RER E (Projet EOLE) : L'attractivité locative et le potentiel de plus-value sont boostés par l'arrivée imminente du RER E, prévue pour le 28 février 2027. Cette ligne offrira une connexion directe et ultra-rapide vers les pôles financiers de La Défense et Paris-Saint-Lazare, valorisant fortement votre patrimoine à court terme.

Rénovation Énergétique :
Classé actuellement en G, ce bien intègre une enveloppe de travaux estimée à 12 000 € (déjà prise en compte dans le calcul de vos rendements de 6,40 % et 4,43 %). Ces travaux ciblés permettront de le propulser directement en classe énergétique C. Vous pérennisez ainsi votre investissement face aux futures interdictions de louer, tout en proposant un logement éco-performant très attractif.

Ne manquez pas ce placement patrimonial idéal.

L’agence FONCIA de Poissy se tient à votre entière disposition pour vous transmettre le dossier financier complet et organiser votre prochaine visite.

Réf. 00782832