À vendre Studio 15.84 m² - Les Mureaux 78130

L'agence FONCIA Transaction de Poissy vous propose un studio de 15,84 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, affichant des indicateurs financiers optimisés pour les investisseurs : travaux inclus, l'opération génère une rentabilité brute réelle de 6,47 % et un rendement net de 4,79 %.

Idéalement situé au sein d'une petite copropriété à l'esprit maison, ce lot se distingue par une gestion de trésorerie maîtrisée et un risque de vacance nul.

Descriptif du Bien :

Un Logement de plain-pied fonctionnel. Ce studio en rez-de-chaussée offre une configuration optimisée, idéale pour une mise en location rapide et une gestion simplifiée.
Entrée directe sur une pièce principale lumineuse avec son coin cuisine aménagé, offrant un bel espace de 14,09 m².
Une salle d'eau fonctionnelle de 1,75 m² comprenant une douche et un WC intégré.
Une configuration de plain-pied très recherchée sur le marché locatif, facilitant l'accès direct et l'aménagement pour le futur locataire.

Indicateurs Financiers & Modélisation du Cash-Flow:

- Rendement de départ : 6,47 % de rentabilité brute et 4,79 % de rentabilité nette (calculés sur le coût global d'acquisition incluant l'enveloppe de travaux).
- Revenus locatifs annuels : 6 000 € hors charges. Loyer actuel : 550 € charges comprises (500 € HC + 50 € de provisions sur charges).
- Frais fixes : Taxe foncière de 492,50 € et charges de copropriété réduites à 1 663 € / an.

Équilibre financier & Autofinancement :

- En simulant un financement sur 20 ans au taux de 3,75 % avec un apport de 32 778 €, l'opération se positionne immédiatement à l'équilibre financier. Le loyer perçu sécurise intégralement le remboursement de l'emprunt et le paiement des charges, sans aucun effort d'épargne mensuel.
- Impôt sur le revenu à 0 € : L'adoption d'une stratégie fiscale en statut LMNP au régime réel est fortement préconisée. Grâce à l'amortissement du bien et à la déduction intégrale des travaux, vous effacez totalement votre fiscalité locative pour générer des revenus nets d'impôt.

Une Localisation Stratégique : Le "Tout à Pied" Sans Besoin de Voiture.

Proposé sans place de parking, ce bien transforme cette caractéristique en atout majeur. Situé dans un secteur ultra-central, la voiture devient totalement superflue au quotidien pour votre locataire.
- Pour ses déplacements, la Gare SNCF des Mureaux (futur RER E) se situe à seulement 5 minutes à pied (2 minutes en bus) et l'arrêt de bus est accessible en 1 minute.
- Les commerces de proximité, la boulangerie et la boucherie se trouvent à 2 minutes de marche, tandis que les restaurants et le bureau de tabac sont à seulement 1 minute.
- Les commodités de santé sont immédiates avec une pharmacie et le cabinet médical à 3 minutes à pied.
- Enfin, l'offre scolaire est complète avec les écoles maternelles et élémentaires à 6 minutes à pied et le collège et lycée à 12 minutes.

Tension Locative Maximale & Valorisation de la ligne RER E (EOLE).

- Risque de vacance quasi nul : Le secteur des Mureaux bénéficie d'une forte pression locative en zone tendue. Le nombre de jours de vacance technique entre deux baux est historiquement bas, vous assurant des encaissements fluides et continus.

- Effet RER E (Projet EOLE) : Le potentiel de plus-value à terme et l'attractivité du logement sont dopés par l'arrivée imminente du RER E, prévue pour le 28 février 2027. Cette ligne offrira une connexion directe et ultra-rapide vers les pôles économiques de La Défense et Paris-Saint-Lazare, valorisant fortement votre patrimoine à court terme.

Valorisation Énergétique & Remise à Neuf Éco-Performante.

Classé actuellement en E, le bien fait l'objet d'un plan de valorisation maîtrisé estimé à 8 992 € environ de travaux au total (déjà inclus dans le calcul de vos rendements de 6,47 % et 4,79 %).
Cette enveloppe comprend 8 200 € de travaux d'isolation performants permettant de propulser le studio directement en classe énergétique C, ainsi que 792 € de travaux de peinture pour livrer un bien rafraîchi et impeccable. Vous pérennisez ainsi votre actif face aux contraintes réglementaires tout en attirant les meilleurs profils de locataires.

Ne manquez pas ce placement patrimonial idéal pour débuter ou développer votre portefeuille immobilier.

L’agence FONCIA de Poissy se tient à votre entière disposition pour vous transmettre le dossier financier complet et organiser votre prochaine visite.

Réf. 00782884