À vendre Appartement 2 pièces 57.6 m² - Lunel 34400

Lunel – À proximité de la gare SNCF et des commerces
Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, cet appartement T2 Bis de 57,60 m² offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité, idéalement placé à quelques pas de la gare SNCF et de toutes les commodités.
Dès l'entrée (5,61 m²), vous apprécierez la distribution soignée du logement. Le séjour de 23,25 m², très lumineux, s'ouvre directement sur une terrasse de 37 m², véritable atout de ce bien, parfaite pour profiter de belles journées ensoleillées. La cuisine indépendante de 10,04 m² est fonctionnelle et bien dimensionnée.
La nuit se compose d'une chambre de 13,72 m² ainsi que d'un bureau, qui justifient pleinement la typologie T2 Bis et permettent d'aménager aisément un espace de travail ou une chambre d'appoint. La salle de bain (3,40 m²) et les WC séparés (1,58 m²) complètent ce logement bien agencé.
Le chauffage est individuel au gaz, garantissant une maîtrise autonome de la consommation énergétique.
Diagnostic de performance énergétique : Classe D – 170 kWh/m²/an | Émissions GES : Classe D – 39 kg CO₂/m²/an
Le bien est vendu libre de toute occupation.
Taxe foncière 1 279 € / an

Réf. 00714848