Vue n°1 Maison 5 pièces T5 F5 127 m² à vendre - 230000 € - Lussant (17430)
Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 127 m² à vendre - 230000 € - Lussant (17430)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 127 m² à vendre - 230000 € - Lussant (17430)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 5 pièces 127 m² - Lussant 17430


Foncia a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de famille, idéalement située en plein cœur de ville, dans un environnement calme et privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet authentique de cette demeure, et pierres apparentes et poutres d’origine, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée propose un vaste salon lumineux, une grande salle d’eau, ainsi qu’une spacieuse cuisine dinatoire entièrement équipée, ouverte sur un jardin intimiste, idéal pour les beaux jours.

À l’étage, trois chambres pleines de charme, un bureau modulable (espace télétravail, chambre d’appoint, coin lecture...) et une seconde salle d’eau avec WC complètent les volumes.

Pour votre confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur récente, garantissant une excellente performance énergétique.

Enfin, le garage a été investi en un espace bien-être avec jacuzzi.

À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison allie authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Un bien rare et plein de charme, à visiter sans tarder !

Réf. 00693188

Caractéristiques du bien

Pompe à chaleur

4

Caractéristiques du bien

Année de construction
1914
Surface habitable
127 m²
Surface Carrez
127 m²
Surface terrain
178 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Mitoyenneté
2 cotés

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 149 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

230 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lussant  17430127 m²

127 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Rochefort

Adresse

52 rue Cochon Duvivier

17300 Rochefort