Studio T1 F1 18.08 m² à Lyon 69003 à vendre

Contactez votre conseil en vente Laetitia Harhour : o6 2I 93 I6 8I - pour plus d'informations lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 3 756 € HT € HT - Rentabilité brute : 5,08% Idéal et Spécial Investisseur en Location Meublée - FISCALITE LMNP/LMP - Bien en résidence avec Services - Résidence mixte : étudiantes, affaires-tourisme avec une occupation principale pour la clientèle étudiante - INVESTISSEMENT LOCATIF Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon LYON 3^ème arr. Résidence Saint Nicolas - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours. STUDIO de 18m2 environ au 5^ème étage donnant sur le jardin La résidence est située dans le quartier le plus apprécié de Lyon, dans le centre-ville de Lyon, dans le quartier de la Part Dieu, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi). REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 313,05€ Hors Taxes par mois, TVA 10% sur les logement. Indexation annuelle du loyer. STUDIO au 5^ème étage donnant sur le jardin Un logement de type STUDIO d'une superficie de 18,06m² , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, salle d'eau avec WC, salon/séjour. Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques, mais aussi pour les séjours étudiants. Elle se compose de 65 appartements meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking avec un accès privatif et protégé. Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc LOCALISATION La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité. Proche de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon. La proximité des lignes B et D du métro, accessibles rapidement à pied ou avec les lignes de Bus C25 et C6 (devant la résidence), donne accès notamment à l'Université Lyon 3. Ecoles à proximité : EPITECH LYON 60 m Ecole de l'Expertise Informatique (Epitech) 66 m Ecole Supérieure de la Création Numérique (e-artsup) 66 m Institut Supérieur Européen de Gestion (ISEG) 66 m ESME-SUDRIA LYON 67 m Adonis Lyon Rhône 249 m Faculté des langues Lyon, Institut d'Administration des Entreprises (IAE Lyon 3) 647 m institut de droit comparé Edouard-Lambert Lyon, Université Jean Moulin Lyon 3 647 m . GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France. FISCALITÉ Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. LOCATION MEUBLEE : LMNP - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE avec SERVICES UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Réf. 00489827