À vendre Appartement 4 pièces 62 m² - Lyon 69003

🏡 LYON 3ᵉ – GARIBALDI / PART-DIEU 🏡
✨ T4 de 62 m² – 5ᵉ étage – Vue dégagée – Fort potentiel ✨

📍 Idéalement situé, au calme, à l'angle de rue de l'abondance et de la rue de la Bannière, à deux pas du métro Garibaldi et non loin de de la Part-Dieu, Nicolas LEGER (O6 O8 O8 43 9O) vous propose cet appartement de type 4 de 62,05 m² au sein d’une copropriété bien entretenue datant de 1957.

☀️ Situé au 5ᵉ étage, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée avec son exposition traversante.

🏠 L’appartement se compose de :
✔️ Un séjour lumineux
✔️ Une cuisine indépendante
✔️ Trois chambres
✔️ Une salle d’eau
✔️ Un WC séparé

🎨 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de créer un intérieur entièrement à votre goût.

🔋 Un vrai plus : des travaux de rénovation énergétique viennent d’être votés et seront prochainement réalisés au sein de la copropriété.

📍 Un emplacement privilégié :
🚇 Métro D Garibaldi à seulement 5 minutes à pied (500 m)
🚊 Tramway T4 à proximité
🛍️ Centre commercial Part-Dieu et commerces de quartier accessibles rapidement
🏫 Écoles, services et commodités au pied de l’immeuble

⭐ Les atouts du bien :
✅ Étage élevé
✅ Appartement lumineux
✅ 3 chambres
✅ Vue dégagée
✅ Fort potentiel après rénovation
✅ Copropriété entretenue
✅ Travaux énergétiques votés
✅ Secteur recherché

💼 Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement représente une belle opportunité au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

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Réf. 00813944