À vendre Studio 20 m² - Lyon 69003

Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Loyer Annuel : 4 417 € HT - Rentabilité brute : 6,05% -

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LYON 3eme arr.

Résidence Les Estudines Le Clip II
Adresse : 79 cours de la Liberté – 69003 Lyon
Bail commercial en cours

LE BIEN
Logement de 29,73 m² – 3e/10 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC.
- Les photographies ne correspondent pas au logement vendu.

Le bail commercial actuel est en location nue.
Il est également possible d’opter pour une location meublée sous le régime LMNP, avec acquisition du mobilier pour un montant de 900 € TTC (montant à confirmer).

REVENUS LOCATIFS
Loyer trimestriel : 1 104,47€ Hors Taxes et Hors Charges / Trimestre
Paiement trimestriel à terme échur.
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
Dans le cadre du bail, les charges de copropriété autres que celles relevant de l’article 606 du Code civil et du fonds de prévoyance sont prises en charge par la société Résidences Services Gestion, selon les conditions prévues au bail.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par Les Estudines, marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences étudiantes.
La résidence accueille principalement des étudiants, jeunes actifs et stagiaires.
Le propriétaire n’a pas à assurer la gestion locative courante : recherche de locataire, état des lieux, encaissement des loyers ou gestion quotidienne sont confiés à l’exploitant dans le cadre du bail commercial.

LA RÉSIDENCE
La résidence Les Estudines Le Clip se compose d'un bâtiment unique de de 10 étages et propose de nombreux services : accueil et conciergerie ; contrôle d’accès et vidéosurveillance ; ascenseurs ; laverie ; internet ; bagagerie ; cafétéria ; service ménage ; petit-déjeuner ; kit linge et kit vaisselle ; accès adaptés aux personnes à mobilité réduite.
- Son emplacement à proximité des transports, établissements d’enseignement et différents pôles d’activité lyonnais constitue un atout pour la clientèle étudiante et les jeunes actifs.

DEUX POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION

LOCATION NUE
Le logement est actuellement exploité en location nue.
Les revenus sont alors déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Au régime réel, certaines charges liées au bien peuvent être déduites selon les règles fiscales applicables.

LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d’opter pour une exploitation en location meublée, avec rachat du mobilier pour 900 € TTC (montant à confirmer)

Dans le cadre du LMNP au régime réel, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC et certains frais, intérêts d’emprunt et amortissements peuvent, selon la situation de l’investisseur, contribuer à réduire le résultat fiscal imposable.

LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé dans Lyon 3e
- Résidence étudiante en exploitation
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’IRL
- Possibilité de conserver la location nue ou d’opter pour le LMNP
- Possibilité d’optimisation fiscale en location meublée
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne

À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.

Réf. 00853018