Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Lyon 6ᵉ (69006)
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Exclusivité Foncia

Appartement 3 pièces T3 F3 57.45 m² à Lyon 69006 à vendre

À proximité des Berges du Rhône et en face du quartier Général Fère, découvrez ce magnifique appartement au sein d’une résidence de standing construite en 2011. Située dans une copropriété calme et bien entretenue avec des espaces verts, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cocon paisible en plein cœur de Lyon. Cet appartement de type 3 de 57,45m², au 2ème étage et exposé Est, offre une belle luminosité et un agencement optimal. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie de 27m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un grand balcon de 8 m², parfait pour profiter de moments de détente. La cuisine est entièrement meublée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Le coin nuit comprend deux chambres confortables d'environ 11 m² chacune, une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu’un WC indépendant. Les plus : Box fermé en sous-sol Résidence récente et bien entretenue Espaces verts apaisants Proche des écoles, commerces et transports Actuellement loué jusqu'en mars 2025, cet appartement nécessitera quelques légers travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures. Il offre une opportunité rare de façonner l’espace de vos rêves au cœur d’un quartier dynamique et prisé. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Marine FORGET au O6 67 47 41 37. 🏢 Foncia Transaction Lyon 33 rue Chevreul, Lyon 7ème Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui !

Réf. 00318881

Caractéristiques du bien

2ème

Électrique

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2009
Nombre d'étages
8
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
137
Charges annuelles
1 344 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
57.45 m²
Surface Carrez
57.45 m²
Etage
2
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 177 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 5 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

300 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lyon  6900657,45 m²

57,45 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor