À vendre Appartement 2 pièces 27.71 m² - Lyon 69007

Au cœur d’un quartier vivant et très recherché, découvrez ce charmant T2 de 27 m² situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble ancien à l’angle des rues Marseille et Chevreul. Cet appartement, à la fois cosy et lumineux, offre un cadre de vie agréable dans un environnement mêlant convivialité, praticité et charme lyonnais.

Entièrement rénové et réisolé il y a deux ans, il ne nécessite aucun travaux. Sa surface optimisée permet de profiter d’un espace fonctionnel et bien agencé. Vous serez séduit par son cachet de l’ancien, avec son parquet d’époque, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée en marbre, tout en appréciant le confort moderne.
La copropriété, bien entretenue, bénéficie de faibles charges et d’un ascenseur, un véritable atout pour ce type de bien ancien. L’appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé à 10 minutes à pied de la Presqu’île à proximité des berges du Rhône, il profite d’un emplacement exceptionnel, alliant vie urbaine animée et cadre de vie agréable.
Les facultés Lyon 2 et Lyon 3 se trouvent à proximité immédiate, tout comme les commerces de bouche, cafés et restaurants du quartier Chevreul. Côté transports, la station de tram T1 Quai Claude Bernard est à 3 minutes, le métro B Jean Macé à 5 minutes et la gare Jean Macé à 6 minutes, permettant de rejoindre la Part-Dieu en moins de 10 minutes.

Le secteur est également très bien desservi en écoles et services : Université Claude Bernard Lyon 2, INSEEC, école d'infirmière, de notariat, science po Lyon, EM LYON et bien d'autres.
Ce T2 plein de charme allie le cachet de l’ancien et le confort contemporain dans un quartier prisé du 7ᵉ arrondissement. Aucun travaux, faibles charges et emplacement de choix en font une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Ce bien est concerné par la nouvelle réglementation DPE applicable aux logements de moins de 40 m² ; à compter du 1er janvier 2026, la révision du facteur de conversion de l’électricité fera évoluer son étiquette énergétique de F à E.

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Marine Forget – O6 67 47 41 37

Réf. 00508273