Studio T1 F1 20.79 m² à Lyon 69007 à vendre

Contactez le conseil en vente O6 2I 93 I6 8I ou par mail, cf. carte de visite en photo dans l'annonce. Loyer Annuel : 4 313 € HT - Rentabilité brute : 5,13% IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LYON 7^ème arr - RESIDENCE ETUDIANTES BAKARA - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE APPARTEMENT T1 au 4^ème étage, de 20,35m2 environ - Exposition Nord AVEC PARKING AU SOUS SOL Le logement se trouve 30 rue André Bollier, 69007 à Lyon. Résidence idéalement située dans une rue calme, et a proximité des commerces, proche de l’ENS, de l’ISARA, de LYON I, des écoles de la Tannerie. Tous les types de transports en commun (bus, tram, métro) dont le ligne T1 sont à proximité de la résidence et permettent un accès rapide au nouveau centre commercial Confluence, à la gare de Perrache, au centre-ville, musée des Confluences et la Halle Tony Garnier. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, ILC Loyer actuel par an : 3878€ Hors Taxes, TVA 10% sur les loyers pour l'appartement. Loyer actuel par an : 435,74€ Hors Taxes, TVA 20% sur les loyers pour l'appartement. APPARTEMENT T1 au 4^ème étage, de 20,35m2 environ - Exposition Nord Logement meublé et équipé comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Avec Parking au sous sol, le prix inclus le parking. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/0a05caab-6ce4-4fcd-a182-a3fd41f93488 LA RÉSIDENCE La résidence possède 113 logements, 34 parkings, soit 147 lots au total. Résidence calme et sécurisée. Ses services : accueil, local à vélo, ascenseur, laverie, internet, etc. GESTIONNAIRE CARDINAL CAMPUS Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00530245