Studio T1 F1 19.33 m² à Lyon 69007 à vendre

Contacter le conseil en vente : o6 2I 93 I6 8I - ou mail en photo sur la carte de visite en annonce Loyer Annuel : 3 510 € HT - TF : 406 € - Charges : 251 € - Rentabilité brute : 5,09% - IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE - LYON 7^ème arr - RESIDENCE ETUDIANTES EPSILON - JEAN MACE Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE APPARTEMENT T1 au 2^ème étage, de 19,33 m2 environ - Exposition Sud-Ouest Le logement se trouve 18 rue Marc Bloch 69007 à Lyon. Résidence idéalement située, à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2, et métro D permettant de rejoindre le centre-ville, et les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3, Sciences Po Lyon, l'Ecole de Condé, et la place Bellecour. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale, ILC Loyer actuel par an : 3510€ Hors Taxes, TVA 10% sur les loyers; APPARTEMENT T1 au 2^ème étage, de 19,33m2 environ - Exposition Sud-Ouest Logement meublé et équipé comprenant une pièce principale avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/2aa009ac-29af-4e54-bdfe-1280a3427306 LA RÉSIDENCE La résidence possède 63 lots. Il s'agit d'un bâtiment élevé d'un rez-de-chaussée et six étages desservi par ne entrée principale sur la rue Marc Bloch, cour d'entrée rue Marc Bloch. Chaque logement est meublé et équipé de façon modernes. Résidence calme et sécurisée. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseur, laverie, internet, ménage, vigik, etc. GESTIONNAIRE CARDINAL CAMPUS Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00535274