À vendre Appartement 3 pièces 76.39 m² - Lyon 69007

Idéalement situé entre les quais du Rhône et Jean Macé, au cœur du très recherché quartier Chevreul, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel. Véritable lieu de vie animé et convivial, le secteur séduit par ses nombreux commerces de proximité, ses marchés, ses restaurants et cafés prisés, ainsi que par la présence d’établissements scolaires et universitaires réputés. Parfaitement desservi par les transports en commun (métro, tramway, bus), il offre une accessibilité optimale tout en conservant une atmosphère de quartier chaleureuse et vivante.

Au sein d’un magnifique immeuble bourgeois ancien, parfaitement entretenu, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 de 76 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec son superbe balcon, et sa triple exposition.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Le cachet de l’ancien, sublimé par de belles hauteurs sous plafond, un parquet élégant, des cheminées décoratives et de superbes moulures, confère à ce bien une atmosphère unique et pleine de caractère.

L’appartement se déploie avec harmonie autour d’une entrée desservant une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, pensée pour un quotidien confortable. Deux spacieuses et belles chambres (de 16 et 13m2) s’ouvrent chacune sur le balcon, offrant des expositions idéales : l’une tournée vers l’Ouest pour profiter des fins de journée ensoleillées, l’autre orientée plein Sud, baignée de lumière. Une salle de bains avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’agencement de l’appartement avec praticité et confort.
Le séjour, véritable cœur de l’appartement, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Sa double exposition Sud et Ouest lui confère un ensoleillement optimal tout au long de la journée avec 3 fenêtres, offrant une vue dégagée et imprenable sur le quartier, jusqu’aux douces lumières du coucher du soleil.

Atout rare et précieux pour un bien de cette époque : un superbe balcon d’une surface de près de 20m² entoure l’appartement, prolongeant agréablement les espaces de vie et permettant de profiter pleinement de l’extérieur.

L’ensemble est en très bon état général. La copropriété est saine et bien entretenue, sans travaux à prévoir. Le chauffage est individuel au gaz et les charges restent faibles. Une cave ainsi qu’un grenier, situé au-dessus de l’une des chambres, viennent parfaire ce bien.

Cet appartement est un véritable coup de cœur, réunissant tous les critères recherchés : charme de l’ancien, luminosité, extérieur rare et emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus appréciés de Lyon 7ᵉ.

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Réf. 00604493