À vendre Studio 19.25 m² - Lyon 69007

Laetitia Harhour - laetitia. harhour@ foncia. com - o6 2I 93 I6 8I - Annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-77030 - lmnp.foncia.com

Loyer Annuel : 3 857 € HT - Rentabilité brute : 5,43%

LYON 7^ème arrondiseement – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence Studio 7 (Nomad Campus ex Cardinal Campus)
Adresse : 197 rue Marcel Mérieux, 69007 Lyon

LOGEMENT
Studio meublé situé au 6ᵉ et dernier étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de bain avec WC
- un balcon
- photos non contractuelles du bien – reportage photos en cours
- Bien exclusivement destiné à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle possible.

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 3 857 € Hors Taxes et Hors Charges / an
Bail commercial en cours avec Nomad Campus
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l’indice INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5 %/an

RÉSIDENCE
Résidence étudiante idéalement située à Lyon 7ᵉ, à proximité des universités, transports et commerces.
Elle propose des logements meublés et équipés ainsi que des services adaptés à la vie étudiante.

GESTIONNAIRE – NOMAD CAMPUS
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes, le groupe est implanté depuis plus de 15 ans en France et réalise environ 100 M€ de chiffre d’affaires consolidé, avec plus de 70 collaborateurs.

FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l’imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l’acte notarié

CONDITIONS D’INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d’habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus

Réf. 00803832