À vendre Studio 19 m² - Lyon 69007

CONSEIL EN VENTE – Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - o6 2I 93 I6 8I

LYON 7^ème arrondiseement – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence Studio 7 (Nomad Campus ex Cardinal Campus)
Adresse : 197 rue Marcel Mérieux, 69007 Lyon

LOGEMENT
Studio meublé situé au 6ᵉ et dernier étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de bain avec WC
- un balcon
- photos non contractuelles du bien – reportage photos en cours
- Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle possible.

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 3 857 € Hors Taxes et Hors Charges / an
Bail commercial en cours avec Nomad Campus
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l'indice INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5 %/an

RÉSIDENCE
Résidence étudiante idéalement située à Lyon 7ᵉ, à proximité des universités, transports et commerces.
Elle propose des logements meublés et équipés ainsi que des services adaptés à la vie étudiante.

GESTIONNAIRE – NOMAD CAMPUS
Acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes, le groupe est implanté depuis plus de 15 ans en France et réalise environ 100 M€ de chiffre d'affaires consolidé, avec plus de 70 collaborateurs.

FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d'emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l'imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l'acte notarié

CONDITIONS D'INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d'habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus.
Transport : - Métro B : Debourg
- Tram T1 : ENS de Lyon
- Bus Lignes principales à proximité : C7 (Gare Part-Dieu Hôpital Lyon Sud) / 34 / BR60
- Arrêts proches : Girondins – Yves Farge, Leclerc – Girondins, Debourg

Accès global
Le secteur est très bien desservi, avec une connexion rapide au pôle Debourg, qui concentre métro, tram et bus.

En résumé : accès direct et rapide au métro B + plusieurs lignes de bus, ce qui rend le quartier très bien connecté pour les étudiants et déplacements vers le centre de Lyon.
Quartier : - Le bien est situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, un secteur dynamique et très recherché, à proximité immédiate des universités, des transports en commun et des commerces.

- Le quartier bénéficie d'une forte demande locative étudiante et d'un environnement urbain vivant et bien desservi.
Immeuble : - Résidence de 2012

- Immeuble de 6 étages, avec de 279 lots d'habitation

- Services de la résidence : Intendant, Contrôle d'accès, Local 2 roues, Meublé, Service d'accueil, Accès handicapés, Ascenseur, Fours à micro-ondes, Vidéo surveillance, Internet, Kit vaisselle, Service ménage, Service petit-déjeuner, Prêt d'aspirateur, Parking, Laverie.
Ce que nous aimons :
- Un

Réf. 527202350