À vendre Appartement 3 pièces 55 m² - Lyon 69008

Situé dans un secteur en pleine évolution, à proximité immédiate du tramway et des commerces de première nécessité (super U, boulangerie, pharmacie, etc) cet appartement T3 de 55 m² traversant bénéficie d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Il se compose de :
Un séjour en parquet avec cuisine américaine récente, aménagée et entièrement équipée
Deux chambres au calme, situées à l’arrière de la résidence
Une salle d’eau
Un WC séparé

En complément :
Une cave
Un local vélo sécurisé dans la résidence

🔧 Prestations et travaux :
Fenêtres récentes et performantes, électricité aux normes, radiateurs récents, cuisine neuve, appartement récemment repeint.
Quelques travaux restent à prévoir (salle d’eau, plafonds et finitions) pour en exploiter tout le potentiel.

💰 Investissement locatif intéressant :
Appartement actuellement loué en colocation, générant un loyer de 830 € hors charges, offrant une rentabilité attractive.

📍 Localisation :
Environnement dynamique, bien desservi et proche de toutes commodités.
T6 à 2min à pied (arrêt "petite Guille"), T4 (10'min Tony Garnier), C12, ligne 35, 34, etc.
écoles à proximité de la petite enfance au secondaire et au supérieur

Ce quartier dynamique séduit par son équilibre entre vie pratique, accessibilité et potentiel de valorisation à moyen terme — un véritable atout aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif !

Réf. 00771942