À vendre Studio 18 m² - Lyon 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75657 Loyer Annuel : 3 706 € HT - Rentabilité brute : 5,53% Résidence étudiante récente, bien placée dans le 9e arrondissement de Lyon Idéal Investisseur – Studio Meublé en Résidence Étudiante – Lyon 9^ème arrondissement - Sous bail commercial – Statut LMNP – Revenus contractuels - Investissement locatif clé en main, sans gestion ni vacance locative - Fiscalité LMNP/LMP : amortissement du bien, réduction d’impôt - Occupation personnelle non autorisée Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. STUDIO au 4^ème étage de 18,37m2 environ - Exposition Sud-Est REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel Hors Taxes : 3706,66€ Hors Taxes et Hors Charges par AN Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC, indexation plafonnée à 2% par an. STUDIO au 4^ème étage de 18,37 m2 environ - Exposition Sud-Est Comprenant : hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placards. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage en cours. LA RÉSIDENCE La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein coeur du 9^ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy. Les services de la résidence : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos, etc. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00649597