À vendre Studio 18 m² - Lyon 69009

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations lmnp.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75657 Loyer Annuel : 3 706 € HT - Rentabilité brute : 5,53% Résidence étudiante récente, bien placée dans le 9e arrondissement de Lyon Idéal Investisseur – Studio Meublé en Résidence Étudiante – Lyon 9^ème arrondissement - Sous bail commercial – Statut LMNP – Revenus contractuels - Investissement locatif clé en main, sans gestion ni vacance locative - Fiscalité LMNP/LMP : amortissement du bien, réduction d’impôt - Occupation personnelle non autorisée Adresse : 32 rue du 24 mars 1852, 69009 LYON Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Près du quartier Marietton - Salengro avec ses commerces et transports en commun. STUDIO au 4^ème étage de 18,37m2 environ - Exposition Sud-Est REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel Hors Taxes : 3706,66€ Hors Taxes et Hors Charges par AN Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC, indexation plafonnée à 2% par an. STUDIO au 4^ème étage de 18,37 m2 environ - Exposition Sud-Est Comprenant : hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placards. Les photos correspondent au bien. Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/ee98dedf-407c-4b15-9c9f-cc64815bf5ca LA RÉSIDENCE La résidence propose des appartements designs, entièrement meublés et équipés. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié en plein coeur du 9^ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Valmy. Les services de la résidence : accueil, ascenseur, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, local vélos, etc. GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Réf. 00649597