À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Marseille 13005

À Marseille, quartier Saint-Pierre — aux portes de la Timone

Idéalement situé à Marseille, dans le quartier Saint-Pierre, à proximité immédiate de la faculté de médecine de la Timone et de l'hôpital de la Timone, cet appartement de 45 m² séduira aussi bien un investisseur qu'un futur occupant, dans un secteur porté par une forte demande étudiante et médicale, quasiment jamais vacant.

Un cadre de vie soigné Situé au 4^ème étage d'une résidence construite en 2014, le bien est en parfait état et ne nécessite aucun travaux : il peut être occupé ou loué immédiatement. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipéé, d'une chambre et d'une salle de bain.

Orienté à l'arrière sur une cour, il bénéficie d'un calme et d'une discrétion appréciables, avec une terrasse de 9 m², véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours.

Des prestations pratiques et recherchées La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un parking en sous-sol — un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur de Marseille. Le chauffage électrique individuel.

Une excellente performance énergétique Le bien affiche un DPE en classe B (57 kWh/m²/an) et un classement climat également en B (10 kg CO2/m²/an) : confort thermique optimal, factures d'énergie réduites et argument locatif fort face aux restrictions croissantes sur les logements énergivores.

Informations financières

Charges de copropriété annuelles : 1 400 €
Taxe foncière : 1 472 €

Un ensemble cohérent entre emplacement stratégique, qualité de bâti récente et performance énergétique — les critères clés d'un investissement locatif pérenne à Marseille.

Réf. 00604178