À vendre Appartement 2 pièces 38.9 m² - Marseille 13008

Marseille 8^ème - Secteur Saint Anne
Foncia vous propose en exclusivité cet appartement T2 lumineux et moderne d'une surface de 38,87 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété récente et sécurisée de 4 étages (construite en 2019), avec ascenseur.

Les atouts majeurs du bien :
Extérieur d'exception : Une vaste terrasse très bien exposée (Sud-Ouest), idéale pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur.

Pièce de vie agréable : Un séjour baigné de lumière ouvrant directement sur la terrasse, avec une cuisine américaine (US) entièrement aménagée et équipée.

Espace nuit & Sanitaires : Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne PMR avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble vasque.

Confort & Accessibilité : Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), résidence sous garantie décennale, copropriété calme de bon standing. Parking sécurisée en sous-sol.

Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, gage d'une excellente isolation thermique, de charges d'énergie maîtrisées et de confort au quotidien.

Spécial Investisseurs :
Loyer : Actuellement loué 735 € / mois CC (bail en cours).
Rendement & Perspective : Possibilité de déplafonner le loyer au départ du locataire.

Garantie de sérénité : Immeuble récent, aucuns travaux de copropriété à prévoir.

Fiche Technique & Chiffres Clés :
Surface : 38,87 m² (44,90m² au sol)

Étage : 1er sur 4 avec ascenseur
Exposition terrasse : Sud-Ouest
DPE : Classe B
Charges de copropriété : 1 164 € / an
Taxe foncière : 1 107 € / an

Diagnostics sur demande. Référence de l'annonce : 00829558
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Réf. 00829558