À vendre Appartement 3 pièces 60 m² - Melun 77000

Vendu loué

MELUN : INVESTISSEURS – EMPLACEMENT N°1 À 2 MIN DE LA GARE

Investisseurs, emplacement stratégique !

À seulement 2 minutes à pied de la gare de Melun, au 10 rue de la Brasserie Gruber, découvrez cet appartement de 60 m² bénéficiant d’une situation idéale pour un investissement locatif.

Avec la réhabilitation de la gare et de son environnement, ce secteur bénéficie d’un véritable potentiel, notamment grâce à sa connexion rapide avec Paris : Gare de Lyon accessible en environ 25 minutes.

L’appartement est en bon état et dispose d’une agréable terrasse, ainsi que d’un véritable atout à proximité immédiate de la gare : un box double en sous-sol.

Emplacement gare + terrasse + double box : une combinaison particulièrement recherchée pour un investissement.

Une opportunité à découvrir rapidement sur un secteur stratégique de Melun.

Réf. 00848454

Caractéristiques du bien

4^ème

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1996

Nombre d'étages

Ascenseur

Oui

Copropriété

Nombre de lots

110

Charges annuelles

2 496 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

60 m²

Surface Carrez

60 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1010 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2025, 2024, 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 3 pièces 60 m² - Melun 77000