À vendre Studio 37.69 m² - Mérignac 33700

Opportunité d’investissement dans un T1 bis de 37,69 m² avec balcon de 8,40 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence seniors récente et sécurisée, exploitée par Danaé.

Bail commercial en cours avec loyer garanti de 510 €/mois HT, sans vacance locative ni gestion à assurer.
Rentabilité nette d’environ 4,5 %, dans le cadre avantageux du statut LMNP au réel (amortissement et fiscalité optimisée).

Emplacement privilégié à Mérignac, proche des commerces, transports et services de santé.

Un investissement clé en main, sûr et performant, au cœur d’une résidence recherchée.

Réf. 00719306