À vendre Studio 37.69 m² - Mérignac 33700
Vendu loué
Opportunité d’investissement dans un T1 bis de 37,69 m² avec balcon de 8,40 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence seniors récente et sécurisée, exploitée par Danaé.
Bail commercial en cours avec loyer garanti de 510 €/mois HT, sans vacance locative ni gestion à assurer.
Rentabilité nette d’environ 4,5 %, dans le cadre avantageux du statut LMNP au réel (amortissement et fiscalité optimisée).
Emplacement privilégié à Mérignac, proche des commerces, transports et services de santé.
Un investissement clé en main, sûr et performant, au cœur d’une résidence recherchée.
Réf. 00719306
Caractéristiques du bien
Caractéristiques de l'immeuble
Année de construction
2013 Nombre d'étages
3 Caractéristiques du bien
Surface habitable
37.69 m² Surface Carrez
37.69 m² Etage
3 Nombre de pièces
1 Mode de chauffage
Collectif Type de chauffage
Gaz Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 270 € et 410 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
110 000 €
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Mérignac 3370037,69 m²
37,69 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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