À vendre Appartement 2 pièces 46 m² - Meulan-en-yvelines 78250

UN COUP DE COEUR FONCIA ! L'agence FONCIA de Poissy (78) vous propose un grand T2 très lumineux de 46 m2 avec son emplacement de parking et sa cave en sous-sol, le tout sur les bords de Seine très agréables de Meulan-en-Yvelines (78250) !
Voici cet ensemble immobilier idéalement situé quai de l'Arquebuse, au 4^ème et dernier étage d’une résidence construite en 1987 avec ascenseur.

Agencement intérieur :

- Espace Jour : Une entrée avec grand placard intégré ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 28,35 m², incluant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour de 21,38 m².
- Espace Nuit : Un dégagement fonctionnel avec rangements dessert une belle chambre sur parquet très lumineuse de 9,53 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC intégré.

Les points forts qui font la différence :

- Cadre de vie agréable : Situé directement sur les très agréables bords de Seine, parfait pour vos balades et moments de détente.
- Calme & Proximité : À deux pas à pied du centre-ville commerçant, profitez d'une vie citadine pratique sans aucune nuisance de trafic routier.
- Prêt à habiter / Louer : L'appartement vient d'être entièrement repeint (murs et plafonds en blanc) pour la vente. Lumineux, moderne et épuré, la projection y est immédiate.
- Espace optimisé : Un grand T2 de 46 m² Loi Carrez offrant une surface au sol généreuse de 48,77 m², parfaitement agencé.

Annexes & Confort :

- Un emplacement de parking extérieur privatif et sécurisé par un portail motorisé au sein de la résidence.
- Une cave en sous-sol, saine et ultra-pratique pour le stockage.
- Chauffage électrique individuel avec programmateur pièce par pièce.
- Fenêtres en bois double vitrage performantes (lame d'air 16mm).
- Performance énergétique : Classé en D, le logement peut facilement atteindre la note C grâce à une simple isolation intérieure complémentaire.

Spécial Investisseurs :

- Un excellent produit de placement ! Ce bien affiche un fort potentiel locatif avec une valeur de marché établie à 782 € CC / mois, assurant une rentabilité sereine dans un secteur très demandé.
- Charges de copropriété : 171,58 € / mois (comprenant le fonds de travaux Alur).
- Taxe foncière 2025 : 1 931 €.

Analyse détaillée des commodités et transports à proximité:

La force majeure de ce bien réside dans l'accès ultra-rapide aux commerces et aux transports à pied.

- Boulangerie : 250 m | 3 min à pied
- Tabac / Presse : 300 m | 4 min à pied
- Café-Bar du Centre : 300 m | 4 min à pied
- Boucherie : 400 m | 5 min à pied
- Épicerie de quartier / Supérette : 350 m | 4 min à pied
- Services et Santé : Pharmacie de garde : 350 m | 4 min à pied
Médecin généraliste : 400 m / 5 min à pied
Cabinet Médical pluridisciplinaire : 450 m | 6 min à pied
Cabinet d'analyses médicales (Laboratoire) : 500 m | 6 min à pied
- Banques et Distributeurs (BNP, LCL, etc.) : 400 m | 5 min à pied
- Transports & Accès Gares (Arrêt au pied de la résidence) :
Arrêt de bus "Arquebuse" (Lignes locales d'Île-de-France Mobilités) : 55 m | 1 min à pied.
Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne J - Paris Saint-Lazare) : 650 m | 8 min à pied | 3 min en bus (via arrêt Arquebuse) | 2 min en voiture
Gare SNCF / Futur RER E des Mureaux (78130) : 2,3 km | 28 min à pied | 9 min en bus direct (Fréquence toutes les 20 min) | 5 min en voiture

- Scolarité (Écoles, Collège et Lycée):
École Maternelle & Primaire (ex: Conducteur / Pasteur) : 450 m | 5 min à pied | 2 min en voiture
Collège (ex: Collège Henri IV) : 900 m | 11 min à pied | 4 min en bus | 3 min e voiture
Lycée (ex: Lycée Camille Claudel) : 1,2 km | 15 min à pied | 5 min en bus | 3 min en voiture

- Grande surface: Supermarché Auchan Tessancourt-sur-Aubette : 1,5 km | 18 min à pied | 6 min en bus | 3 min en voiture.

Un bien aussi spacieux et lumineux avec un tel emplacement est un produit à ne pas rater.
Contactez dès maintenant votre agence FONCIA de POISSY pour organiser une visite !

Réf. 00844879