À vendre Appartement 2 pièces 55.68 m² - Triel-sur-seine 78510

COUP DE COEUR FONCIA – GRAND T2 EN DUPLEX DE 56.68 M2 (86.35 M2 AU SOL) AVEC UN CHARME FOU + CAVE EN SOUS-SOL📍 Triel-sur-Seine (78510) – en plein centre-ville

COUP DE CŒUR ASSURÉ – VÉRITABLE COCON EN PLEIN CENTRE-VILLE COMMERÇANT !

Idéal Premiers Acheteurs (Installez-vous dans un espace atypique) ou Investisseurs (Fort potentiel locatif : 1 060 € CC / mois).

L'agence FONCIA de POISSY (78) vous propose en exclusivité de succomber au charme de ce superbe appartement T2 en duplex avec combles aménagés, situé au 2^ème et dernier étage d’un immeuble des années 1960.

Situé en plein cœur de l’hyper-centre commerçant de Triel-sur-Seine, ce bien développe 55,68 m² Loi Carrez mais offre une surface au sol totale exceptionnelle de 86,35 m² ! Les volumes sous combles apportent un cachet unique, un gain d'espace de stockage considérable et une ambiance résolument chaleureuse. Un lot de cave en sous-sol complète cet ensemble.

DESCRIPTION DE CE COCON :

Dès l’entrée, le ton est donné : un espace d'accueil confortable de 5,14 m² (6,25 m² au sol) équipé d'un vrai grand dressing indépendant de 2,72 m².
L'Espace de Vie (26,86 m²) : Vous découvrirez une belle pièce de vie. Elle intègre un salon cosy et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, pensée pour la convivialité grâce à son superbe îlot central.

À l'Étage, au sein des combles aménagés mansardés : un escalier moderne mène à un grand palier de 4,84 m² (12,15 m² au sol). Cet espace polyvalent accueillera facilement votre grand bureau de télétravail ou une chambre d'appoint pour vos invités.
Une Suite Parentale atypique : Une très grande chambre de 9,12 m² (qui déploie 22 m² au sol !) avec de nombreux rangements optimisés sous pente.
Une Salle de Bain XXL : Une superbe pièce d'eau de 6,77 m² (16,37 m² au sol !) digne d'un hôtel, comprenant une baignoire, une grande douche indépendante, un meuble double vasque et les WC.

LES PRESTATIONS TECHNIQUES ET ATOUTS CONFORT:

- Confort thermique maîtrisé : équipé de radiateurs électriques à inertie dernière génération avec un programmateur pièce par pièce.
- Excellentes menuiseries : notées comme "très bonnes" sur le DPE, les fenêtres sont en PVC double vitrage (lame d'argon 16 mm) avec isolation renforcée. Volets battants à ajours fixes et porte d'entrée pleine isolée.
- Potentiel d'optimisation : classé DPE E, la note globale peut facilement être améliorée par de petits travaux d'isolation intérieure, offrant un levier idéal de valorisation patrimoniale.

DONNÉES FINANCIÈRES :

- Charges de copropriété : 2 792 € / an (soit 232,66 € / mois ou 698 € / trimestre) – Inclut le fonds de travaux Loi ALUR.
- Taxe foncière 2026 : 1 106 €.
- Option Investisseur : Fort rendement de marché en perspective, le bien dispose d'un potentiel locatif évalué à 1 060 € charges comprises par mois.

ÉTUDE DE PROXIMITÉ, COMMODITÉS & ACCESSIBILITÉ :

Installé en plein centre-ville, l'appartement profite d'un emplacement ultra-privilégié. Tout se fait à pied en moins de 5 minutes !

1. Commerces de l'Hyper-Centre (Moins de 5 min à pied !)

- Boulangerie : Boulangerie du Centre (Rue Paul Doumer) | À pied : 1 min (80 m) | Bus : 0 min | Voiture : 0 min
- Café-Bar / Brasserie : Le Commerce ou Le France (Place de l'Église / Rue Paul Doumer) | À pied : 2 min (150 m)
- Boucherie : Boucherie Centre-Triel (Rue Paul Doumer) | À pied : 2 min (160 m)Épicerie /
- Supérette : Proxi ou Franprix de centre-ville | À pied : 3 min (250 m)
- Tabac-Presse : Au cœur de la rue commerçante | À pied : 2 min (150 m)

2. Services et Santé (Moins de 5 min à pied !)

- Pharmacie : Pharmacie Doumer | À pied : 2 min (180 m)
- Médecin / Cabinet Médical : Médecins généralistes de la rue Paul Doumer | À pied : 3 min (220 m)
- Banques (LCL, SG, Crédit Agricole) : Regroupées autour de la rue principale | À pied : 2 à 4 min (150 à 300 m)
- Laboratoire d’analyses médicales : Laboratoire de Triel (Rue du Général de Gaulle) | À pied : 6 min (500 m) | Bus : 2 min | Voiture : 1 min

3. Établissements Scolaires

- Écoles Maternelle & Primaire : Groupe Scolaire René Guest ou Jean de la Fontaine | À pied : 4 min (350 m) – Idéal pour les enfants.
- Collège : Collège Les Châtelaines (Chemin de l'Hautil) | À pied : 14 min (1,1 km) | Bus : 5 min (Ligne 2) | Voiture : 3 min
- Lycée : Lycée Évariste Galois (Sartrouville) ou lycées de Poissy / Verneuil | Bus/Train : 12 à 15 min | Voiture : 10 min

4. Transports & Connexions Stratégiques

L’arrêt de bus de centre-ville (Lignes 2, 98) est situé à 2 minutes à pied et vous connecte rapidement aux pôles d'attractivité :
- Gare SNCF de Triel-sur-Seine (Ligne J - Direct Paris Saint-Lazare) : À pied : 5 min (400 m) | Bus : 2 min | Voiture : 1 min
- Gare de Vernouillet-Verneuil (Zone bus Rive Gauche / RER E futur) : À pied : 25 min (2 km) | Bus : 8 min | Voiture : 4 min
- Centre Commercial Carrefour Vernouillet : À pied : 28 min (2,3 km) | Bus : 9 min | Voiture : 5 min.

Un appartement avec un tel cachet et un tel emplacement en plein centre-ville est un produit rare.
Contactez dès maintenant votre agence FONCIA de POISSY pour organiser une visite !

Réf. 00859488