À vendre Maison 6 pièces 135 m² - Montferrier-sur-lez 34980

À Montferrier-sur-Lez, il y a les maisons que l’on achète pour y poser directement ses valises.
Et puis il y a celles que l’on achète pour leur emplacement, leur potentiel, et tout ce qu’elles peuvent devenir.

Celle-ci appartient clairement à la deuxi^ème catégorie.

Située dans un secteur recherché, à proximité du centre, des commerces, de l’école et à seulement quelques minutes du tramway, cette maison T6 développe environ 135 m² habitables sur un terrain de 660 m².

Elle se compose d’une maison principale d’environ 100 m², avec 4 chambres, une pièce de vie, une cuisine. L’ensemble est complété par un appartement indépendant d’environ 35 m², idéal pour recevoir, loger un membre de la famille, créer un bureau indépendant ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Autre vrai atout : un grand garage d’environ 65 m². Un volume rare, parfait pour stocker, bricoler, créer un atelier ou développer un projet annexe.

À l’extérieur, le terrain de 660 m² boisé offre de nombreuses possibilités. Il dispose d’une piscine hors-sol qui a été enterrée, ce qui permet de profiter d’un espace baignade déjà existant, tout en gardant en tête qu’il ne s’agit pas d’une piscine traditionnelle maçonnée.

Soyons clairs : les photos montrent une maison lumineuse et agréable, mais elles ne racontent pas toute l’histoire. Des travaux sont à prévoir, notamment des travaux d’embellissement et de remise au goût du jour. La chaudière est également à remplacer, celle-ci ne fonctionnant quasiment plus.

Ce n’est donc pas une maison “zéro travaux”.
C’est une maison avec une base saine, une adresse, un potentiel, et plusieurs scénarios possibles : projet familial, investissement, agrandissement, ou réflexion patrimoniale.

Ce qu’on aime :
– l’emplacement recherché à Montferrier-sur-Lez
– la configuration maison + appartement indépendant
– le grand garage de 65 m²
– le potentiel d’évolution du bien
– la possibilité de créer une vraie maison familiale à son image.

À prévoir :
– remplacement de la chaudière ;
– travaux d’embellissement ;
– remise au goût du jour générale ;
– vigilance sur la piscine, qui est une piscine hors-sol enterrée.

Prix : 460 000 €
Surface : 135 m²
Terrain : 660 m²
Garage : 65 m²
DPE : E

En résumé : une maison rare sur le secteur, pas parfaite, mais pleine de possibilités. Un bien pour ceux qui savent se projeter et qui cherchent plus qu’une maison déjà standardisée : un vrai projet.


Julien. IOVINO Agent commercial
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