Vue n°1 Maison 5 pièces T5 F5 141 m² à vendre - 169000 € - Montfort-le-gesnois (72450)
Vue n°2 Maison 5 pièces T5 F5 141 m² à vendre - 169000 € - Montfort-le-gesnois (72450)Vue n°3 Maison 5 pièces T5 F5 141 m² à vendre - 169000 € - Montfort-le-gesnois (72450)

À vendre Maison 5 pièces 141 m² - Montfort-le-gesnois 72450

Amoureux des maisons de caractère et des lieux chargés d'histoire ? Cette maison est faite pour vous !

Idéalement située au cœur du bourg de Montfort-le-Gesnois, à deux pas du célèbre pont romain, véritable emblème de la commune, laissez-vous séduire par cette authentique maison de charme de , nichée dans un environnement pittoresque, à proximité de l'eau.

Dès les premiers instants, vous serez conquis par son cachet, son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes, parfaits pour accueillir toute la famille.

UNE MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME

Au rez-de-chaussée, découvrez un agréable salon-séjour, semi-ouvert sur la cuisine, offrant un espace de vie convivial où partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une grande buanderie vient compléter ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux particulièrement spacieuses, ainsi que d'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, pour le confort de toute la famille.

Sous les combles, une quatrième chambre pleine de charme offre de nombreuses possibilités : chambre parentale, espace adolescent, bureau ou chambre d'amis. Un grenier complète cet espace.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE, VÉRITABLE HAVRE DE PAIX

C'est aussi à l'extérieur que le charme opère !

Imaginez vos belles journées ensoleillées sur une superbe terrasse en bois de 60 m², à l'abri des regards, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter d'un moment de détente.

Dans son prolongement, un agréable espace de verdure paysager et entièrement clôturé vous invite à savourer les plaisirs de la vie en extérieur, en toute intimité.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

✔️ Une maison authentique au charme préservé
✔️ 141 m² habitables et 4 chambres
✔️ De beaux volumes pour toute la famille
✔️ Une magnifique terrasse en bois de 60 m² sans vis-à-vis
✔️ Un espace extérieur paysager et clôturé
✔️ Une situation privilégiée au cœur du bourg
✔️ Un environnement pittoresque à deux pas du pont romain

UN BIEN PLEIN DE CARACTÈRE, POUR LES AMOUREUX D'AUTHENTICITÉ ET DE DOUCEUR DE VIVRE !

Que vous recherchiez votre futur cocon familial ou une maison de caractère, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère unique et son cadre de vie.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette maison et laissez-vous charmer !

Réf. 00877176

Caractéristiques du bien

Gaz

4

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1900
Surface habitable
141 m²
Surface Carrez
141 m²
Surface terrain
238 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 222 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 48 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2735 € et 3738 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

169 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Montfort-le-Gesnois  72450141 m²

141 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Connerre

Adresse

13 rue Michel Beaufils

72160 Connerré