À vendre Studio 28.6 m² - Montpellier 34000

Ecusson / Préfecture - FONCIA Comédie vous propose en exclusivité ce studio lumineux de 28m2, au 1er étage d’un petit immeuble intimiste implanté dans le triangle d'or du coeur de ville, au niveau de la rue piétonne Jean-Jacques Rousseau.

Rentrons dans le vif du sujet :
L’appartement à rafraîchir est composé d’une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine de 21m2 exposée S/E, dotée d’une belle ouverture bois en double vitrage permettant de surplomber la rue piétonne en contrebas, d’un précieux placard/penderie astucieusement implanté dans l’entrée, et d’une salle de bains quelque peu « old school ».

Le tout remarquablement agencé et bénéficiant d’une optimisation de l’espace on ne peut plus réussie !

Le DPE en D et l'absence d'anomalie électrique finira de rassurer les néo-investisseurs et les plus chevronnés ainsi que les citadins endurcis souhaitant en faire leur résidence principale.

Un bien qui saura ravir tout investisseur qui se respecte puisqu’il permettra de dégager un revenu mensuel locatif maximal hors charges de 732€ en meublé (oui oui, en euros et pas en anciens francs 🤓), soit une rentabilité nette de plus de 6,29% !

Concernant l'immeuble : façades neuves 2025, porte d'entrée neuve 2025, interphone neuf 2025, boites aux lettres et portes de placards techniques neuves, portes palières de l'ensemble des appartements neuves 2025.
La réfection de la cage d'escaliers et des façades coté cour sont d'ores et déjà votées et payées ! Les travaux seront réalisés aux frais du vendeur à partir de mi-2026 !

A seulement quelques encablures du plus vieux Jardin des Plantes de l’Hexagone, de la remarquable Place de la Canourgue, de la Place Royale du Peyrou, à seulement 3min à pied du tramway n°4 (arrêt Peyrou/Arc de Triomphe), à moins de 10min à pied des Facultés de Médecine, de Droit-Sciences politiques, d’Economie, et évidemment de toutes les commodités de notre si bel Ecusson, voici l’appartement que vous recherchiez tant.

Nous l’avons déniché pour vous ... ou pour celle/celui qui se positionnera dessus avant vous ;)

Réf. 00455046