Appartement 3 pièces T3 F3 55.3 m² à Montpellier 34070 à vendre

Quartier Saint Cléophas - FONCIA vous propose en exclusivité d’investir sereinement dans un secteur qui compte à Montpellier avec cet appartement 3 pièces de 55m2 à vendre, actuellement loué par nos soins (499€ HC + 70€) par les mêmes locataires d’une fidélité sans faille depuis 1997 ! Un signe qui ne trompe pas. Le secteur : littéralement au pied du tram n°2 (arrêt St Cléophas) qui relie la Gare TGV St Roch et la Place de la Comédie en seulement 6min, vous trouverez tout ce qui fait le bien être d’un locataire dans un rayon de 5min à pied (boulangerie, pharmacies, primeur, écoles, commerces de 1ère nécessité, tabac/presse, parcs et même un boulodrome !) ainsi que 2 supermarchés à 10min à pied. La résidence : érigée sur 5 niveaux dans les années 1970, à l’aspect extérieur sobre et harmonieux, elle a depuis été dotée d’un contrôle d’accès rigoureux et raccordée à la fibre optique. Le parking sécurisé par un portail coulissant permet un stationnement libre et confortable sur un secteur très urbanisé où les places sont rares. L’appartement : au 3e étage sans ascenseur, traversant, il jouit d’une luminosité très agréable de par son exposition principale S/E pour le séjour de 16m2 et la 1ère chambre de 10m2 avec balcon en L de 5m2. Un agencement particulièrement cohérent et une distribution fluide des différents espaces de vie qui vous permettront d’exploiter chaque cm2 de ce bien, à commencer par la cuisine de 7m2, la 2e chambre de 12m2, la salle d’eau fraîchement rénovée, et pour finir les WC séparés. En ce qui concerne le sujet très central qu’est le DPE aujourd’hui, la simple mise en place d’une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) sur le balcon vous permettra de remonter en B ! Le tout pour un coût inférieur à 3 000€. Mais pour ça, il vous reste encore quelques années pour y réfléchir puisque ce n’est qu’en 2034 que cet appartement sera concerné par cette obligation. Quand on vous dit que c’est un investissement serein ! Un spacieuse et précieuse cave en sous-sol est annexée à l’appartement. La seule question qui reste en suspens : on se donne rendez-vous à quel moment pour une visite sur place ?

Réf. 00498338