Appartement 3 pièces T3 F3 55.3 m² à Montpellier 34070 à vendre

St Cléophas - T3 libre à la localisation parfaite au pied du tramway ! FONCIA Comédie vous propose en exclusivité de faire l’acquisition dans un secteur qui compte à Montpellier, de ce lumineux T3 en étage, exposé sur 3 faces et parfaitement agencé de 55m2 ! Le secteur : idéalement situé au pied du tram n°2 (arrêt St Cléophas) qui relie la Gare TGV St Roch et la Place de la Comédie en seulement 6min, vous trouverez absolument toutes les commodités du quotidien pour votre bien être dans un rayon de 5min à pied (boulangerie, pharmacies, primeur, écoles, commerces de 1ère nécessité, tabac/presse, parcs et même un boulodrome !) ainsi que 2 supermarchés à 10min à pied. La résidence : érigée sur 5 niveaux dans les années 1970, à l’aspect extérieur sobre et harmonieux, elle a depuis été dotée d’un contrôle d’accès rigoureux et raccordée à la fibre optique. Le parking sécurisé par un portail coulissant permet un stationnement libre et confortable sur un secteur très urbanisé où les places sont rares. L’appartement à vendre : au 3e étage, doté d’une triple exposition, il jouit d’une luminosité très agréable de par son exposition principale S/E pour le séjour et la 1ère chambre de 10m2 avec balcon en L de 5m2. Un agencement particulièrement cohérent et une distribution fluide des différents espaces de vie qui vous permettront d’exploiter chaque cm2 de ce bien, à commencer par la cuisine séparée de 7m2, la 2e chambre de 12m2, la salle d’eau fraîchement rénovée, et pour finir les WC séparés. Modularité : Possibilité en abattant une simple cloison de réunir le séjour et la chambre avec balcon, pour avoir un spacieux T2 avec 26m2 de séjour ouvert sur balcon, à seulement 3 arrêts de tramway de l’Ecusson ! Avis aux investisseurs : en ce qui concerne le sujet très central qu’est le DPE aujourd’hui, la simple mise en place d’une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) sur le balcon vous permettra de remonter en B ! Le tout pour un coût inférieur à 3 000€ TTC posé … Mais pour ça, il vous reste encore quelques années pour y réfléchir puisque ce n’est qu’en 2034 que cet appartement sera concerné par cette obligation. Quand on vous dit que c’est un investissement serein ! Aucune contrainte sur ce point évidemment pour les personnes recherchant leur résidence principale. Une spacieuse et précieuse cave en sous-sol est annexée à l’appartement. Parking collectif sécurisé par portail et contrôle d’accès. La seule question qui reste en suspens : on se donne rendez-vous à quel moment pour une visite sur place ?

Réf. 00498338