À vendre Studio 15.68 m² - Montpellier 34000

Foncia Montpellier Comédie a le plaisir de vous présenter à la vente ce studio de 16 m², 4 autres studios disponibles dans la copropriété de 73500 € à 150.000 € Situé en plein cœur de Montpellier, rue de la République, ce bien se trouve dans un immeuble en bon état. La copropriété se compose de 18 lots. Aucun travaux ne sont prévus dans la copropriété : les parties communes sont en bon état et la toiture a été récemment révisée. Ce studio, véritable nid douillet, bénéficie d'une fenêtre en double vitrage donnant côté république, Travaux à prévoir L’appartement est actuellement loué, il n’y a donc aucune obligation de travaux dans l'immédiat. Cependant, au départ du locataire, une rénovation énergétique sera nécessaire pour améliorer la performance énergétique (passer d’un DPE G à C). Voici les préconisations : - Isolation intérieure des murs périphériques (R ≥ 4,5) : 2 500 € - Installation d’un cumulus thermodynamique : 2 500 € - Remplacement de la fenêtre de la salle de bain : 400 € - Changement des chauffages par des modèles NF 2** ou 3*** avec programmation et détecteur de présence : 500 € Travaux éligibles aux aides de l'État, pouvant couvrir jusqu'à 50 % du montant total. Après déduction, le coût des travaux est estimé à 3 000 €. À seulement : - 200 mètres de la gare Saint-Roch, emplacement stratégique. - 300 mètres de la Place de la Comédie, véritable embl^ème de la ville. - Desservi par les 4 lignes de tramway. Pourquoi investir dans ce bien ? - Une localisation prisée avec une demande locative élevée. - Idéal logement étudiant, premier achat ou investissement locatif (courte ou longue durée). Parents souhaitant loger leur enfant dans un cadre privilégié. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Réf. 00593889