À vendre Appartement 2 pièces 52.1 m² - Montpellier 34000

Un investissement locatif clé en main au cœur de Montpellier

Foncia Port Marianne vous propose ce T2 de 52,1 m² , idéalement situé dans le quartier prisé des Rives du Lez , au 6^ème étage d'une résidence de standing livrée en 2010. Depuis son séjour lumineux, l'appartement offre une vue dégagée sur le Lez , dans un environnement calme et recherché.

Informations financières Bien actuellement loué 740 € HC / mois (8 880 € / an), soit un rendement locatif brut de 5,6 % . Charges de copropriété : 315 €/an .

Le bien L'appartement dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec placard, d'une cuisine, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains avec WC. Le chauffage est électrique individuel, garantissant une maîtrise totale des charges.

Zéro contrainte Intégré à une résidence étudiante, ce bien bénéficie d'une gestion locative et administrative entièrement déléguée (entrées/sorties des locataires). L'investisseur perçoit ses loyers sans aucune intervention de sa part.

Les équipements de la résidence Ascenseur, fibre optique, salle de réception, garage à vélos et emplacement deux-roues.

Le plus Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, atout rare et recherché dans ce secteur.

Statut fiscal Ce bien est éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) , permettant une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.

DPE : Non soumis (résidence de services).

Récapitulatif financier Loyer mensuel : 740 € HC — Loyer annuel : 8 880 € — Rendement locatif brut : 5,6 % — Charges de copropriété : 315 € / an —

Réf. 00749631