À vendre Appartement 2 pièces 46 m² - Montpellier 34080

Nous vous proposons à Montpellier cet appartement T2 de 46 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages, construite en 1990.

L'appartement se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour lumineux de 16,9 m² ouvrant sur un balcon de 4,9 m², une chambre confortable de 12,2 m², une salle de bain et un WC indépendant.

Le balcon offre un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.

Le chauffage est électrique individuel.
Le bien dispose également d'un garage au sous ol et un emplacement de parking extérieur.

Performance énergétique
Classement DPE : C (consommation de 165 kWh/m²/an)
Classement climat : B (émissions de 6 kg CO2/m²/an)

Informations financières
Charges de copropriété : 1 250 € par an (environ 104 € par mois)
Taxe foncière : 1 231 € par an
Statut d'occupation : Bien actuellement loué
Loyer mensuel : 552 € + charges locatives
Rendement locatif brut : 5,6 % - Un excellent argument pour un investisseur !

Points forts
✓ Bien loué générant des revenus immédiats avec un rendement locatif attractif de 5,6 %
✓ Emplacement de parking + garage inclus
✓ Balcon avec vue dégagée
✓ Charges de copropriété maîtrisées
✓ DPE correct (classe C)
✓ Idéal investisseur

Ce T2 constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisé à Montpellier, avec un locataire en place et un rendement très satisfaisant.

Réf. 00803537