À vendre Local commercial 68.68 m² - Montpellier 34000

En exclusivité - Saisissez l'opportunité de vous installer sur l'emplacement le plus stratégique du quartier Port Marianne : le Parvis de l'Hôtel de Ville (Place Georges Frêche). Bénéficiez d'un flux piéton ininterrompu, d'une visibilité maximale et d'une dynamique événementielle unique à Montpellier.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
Terrasse d'Exception : 61 m² de terrasse privative sur le parvis (20 à 30 couverts extérieurs). Un atout rare et majeur pour le secteur.

Surface Optimisée (70 m²) :

RDC : Accueil dynamique (16 m²) + Cuisine de préparation (25 m²).

Étage : Salle de dégustation cosy (24 m²) offrant une vue sur la place.

Capacité Totale : Jusqu'à 55 couverts (25 en intérieur / 30 en extérieur).

État Neuf : Local entièrement rénové et équipé il y a moins de 10 mois. Aucun investissement à prévoir.

PERFORMANCE & POTENTIEL :
CA Moyen : 10 400 € / mois (pics à 15 000 € lors des festivals et événements du parvis).

Rentabilité immédiate : Affaire bénéficiaire dès son premier exercice (9 mois d'exploitation).

Configuration : Idéal pour un couple d'exploitants ou une franchise. Pas de personnel à reprendre (départ des exploitants pour l'étranger).

Atout Technique : Local sans extraction (idéal brunch, coffee shop, concept healthy, boulangerie fine).

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de cession : 131 000 €

Loyer mensuel : 2 837 € CC

Bail : 3/6/9 en cours.

L'avis du consultant : C'est le "Spot" par excellence pour un concept à forte identité visuelle. La terrasse de 61 m² sur le parvis de la mairie est un véritable moteur de chiffre d'affaires.

Dossier complet et photos sur demande après premier échange téléphonique.

Réf. 00786461