Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Nantes (44000)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 69.08 m² - Nantes 44000

Vendu loué

FONCIA vous propose en exclusivité ce grand T3 de 69.08 m2 avec grand balcon situé au 3ème étage d'un ensemble immobilier contemporain de 2012 implanté en bord de Loire quartier Malakoff. Cette résidence dispose de doubles entrées sécurisées avec visiophones, d'ascenseurs, de stationnements couverts, de locaux vélos et deux roues et d'un grand jardin privatif. Ce bien traversant en très bon état général offre un beau séjour/salon de 29 m2 donnant sur un vaste balcon de 8m avec vue dégagée, une cuisine ouverte, un grand cellier, un dégagement desservant l'espace nuit comprenant deux belles chambres + placards de 10,37 m2 et 12,27 m2, une salle de bain et un WC indépendant. Un emplacement de stationnement couvert en RDC accessible par porte basculante automatique est associé à cet appartement vendu avec locataires en place jusqu'en février 2026. Idéal pour un projet d'investissement locatif avec possible conversion ensuite en résidence principale, il bénéficie de la présence à proximité des commerces, des services, transports en commun (arrêt ligne C3 juste en face) et vous permettra d'accéder à la gare SNCF en moins de 10 minutes et en 15 minutes au centre-ville de la métropole Nantaise. N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 00587384

Caractéristiques du bien

3ème

Urbain

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2012
Nombre d'étages
6
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
2
Charges annuelles
1 992 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
69.08 m²
Surface Carrez
69.08 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Urbain

Annexes et surfaces additionnelles

Parking intérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 115 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 4 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 870 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

172 980 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nantes  4400069,08 m²

69,08 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor