À vendre Maison 3 pièces 92 m² - Narbonne Plage 11100

À NARBONNE-PLAGE, à 100 mètres de la plage

Foncia vous propose une opportunité rare sur ce secteur très prisé : une authentique villa balnéaire construite en 1965, idéalement implantée en troisi^ème ligne du front de mer, sur un terrain de 241 m², hors copropriété et sans aucune mitoyenneté.

Baptisée "La Joie de Vivre", cette maison de caractère de 92 m² habitables se déploie sur deux niveaux indépendants, offrant une grande souplesse d'usage : résidence principale, maison de vacances, ou projet familial intergénérationnel.

🏠 Rez-de-chaussée — entièrement rénové

Entièrement remis à neuf et climatisé, il comprend :

Une belle cuisine équipée semi-ouverte
Un séjour lumineux et ensoleillé
Une grande chambre
Une spacieuse salle d'eau contemporaine avec WC
Un garage de 15 m² (hors surface habitable)
🏠 Étage — plein de potentiel

Parfaitement entretenu, il offre :

Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert
Une longue terrasse
Une cuisine équipée
Une grande chambre
Une grande salle de bain
Un WC indépendant
Un accès aux combles aménageables d'environ 50 m² (hors surface habitable), laissant libre cours à tous vos projets d'extension ou d'aménagement
🌿 Extérieur

Le terrain permet de stationner au minimum deux véhicules en extérieur, en complément du garage. Une parcelle sans contrainte de copropriété, en pleine propriété.

🌊 Situation idéale

Le centre de Narbonne-Plage et ses commerces sont accessibles en 5 minutes à pied, en longeant la plage. Un cadre de vie balnéaire authentique, à la fois pratique et ressourçant.

⚡ Performances énergétiques

Indicateur Valeur
Consommation énergétique (DPE) D — 212 kWh/m²/an
Émissions de GES B — 6 kg CO₂/m²/an
Chauffage Climatisation réversible + Cheminée (individuel)
💶 Informations financières

Poste Montant
Charges de copropriété Néant (hors copropriété)
Taxe foncière 1 570 €/an
Statut d'occupation Libre
Bien rare sur le marché de Narbonne-Plage, alliant charme historique, indépendance totale et potentiel d'aménagement.

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Laurent DURANTEAU
📞 06 99 53 71 22
✉️ laurent.duranteau@foncia.com

Réf. 00814987