À vendre Maison 4 pièces 88.92 m² - St Pierre La Mer 11560

FONCIA Transaction à Saint-Pierre-la-Mer vous présente ce superbe pavillon T4 à Fleury — secteur Saint-Pierre-la-Mer.

Implanté au sein d'une résidence sécurisée avec piscine , à seulement 600 mètres de la plage et des commerces , ce pavillon lumineux de 90,34 m² (construit en 2004, en excellent état) offre un cadre de vie méditerranéenne où confort, modernité et convivialité se conjuguent parfaitement. Vue dégagée sur la mer depuis les espaces de vie.

🏠 Agencement sur 3 niveaux

Rez-de-chaussée :

Studio T2 indépendant parfaitement aménagé, avec pièce de vie, cuisine équipée, chambre et salle d'eau avec WC — idéal pour héberger des proches, générer un revenu locatif ou accueillir un usage indépendant
Accès à un jardinet clos et arboré de 64 m² , véritable espace de verdure privatif
2 garages et 2 emplacements de stationnement supplémentaires

Niveau principal :

Séjour lumineux de 27,6 m² avec cuisine américaine moderne et équipée (14,36 m²)
Coin repas ouvrant sur une grande terrasse orientée Sud-Est de 32,85 m² avec vue mer
WC indépendant avec lave-mains

Étage supérieur :

3 chambres confortables (12,4 m² / 10,22 m² / 10,43 m²)
Salle d'eau avec WC

Les atouts du bien :

Résidence sécurisée avec piscine collective
Vue mer et grandes terrasses ensoleillées (Sud-Est)
Studio T2 indépendant au rez-de-chaussée
2 garages
Jardinet privatif clos et arboré (64 m²)
Excellent état général — aucuns travaux à prévoir
À 600 m de la plage et des commerces
Chauffage électrique individuel
DPE : D (247 kWh/m²/an) — Climat : B (8 kg CO₂/m²/an)
💼 Convient pour : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Informations financières :

Poste Montant :

Charges de copropriété 1 500 € / an
Taxe foncière 1 354 € / an
Statut d'occupation Libre
Nombre de lots de la copropriété 69
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété.

Contact : Sébastien MORANGE — FONCIA Transaction Saint-Pierre-la-Mer 📞 06.07.06.16.53 | ✉️ sebastien.morange@foncia.com

Réf. 00595805