Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 101 m² à vendre - 425000 € - Nice (06200)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 101 m² - Nice 06200

Situé dans le très recherché quartier de La Lanterne, à proximité immédiate de Napoléon III, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 101 m², offrant un cadre de vie privilégié entre mer et collines.

Le séjour spacieux constitue le véritable cœur de l'appartement, avec sa cheminée fonctionnelle et ses éclairages LED à couleurs modulables. Les larges ouvertures prolongent l'espace de vie vers un balcon où vous pourrez profiter de la vue dégagée.
La cuisine semi-ouverte peut facilement être transformée en cuisine américaine selon vos préférences, créant ainsi une belle pièce de vie moderne et conviviale.


L'espace nuit dispose de chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'une élégante douche à l'italienne, offrant un confort optimal pour toute la famille.

La résidence, parfaitement entretenue et dotée d'un gardien, garantit sécurité et sérénité au quotidien.

Les points forts


• Cheminée fonctionnelle dans le séjour
• Led à couleurs
• Balcon avec vue mer latérale et collines
• Salle de bains et douche à l'italienne
• Résidence avec gardien
• Location saisonnière (Airbnb) possible
• À proximité immédiate des écoles, idéale pour une vie de famille
• Arrêt de bus au pied de l'immeuble
• Boulangerie au pied de la résidence
• Commerces et services accessibles à pied
• Quartier résidentiel recherché à deux pas de Napoléon III
• Possibilité de louer un garage ainsi qu'une place de parking extérieure pour seulement 40 € par mois

Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement de qualité sur l'un des secteurs les plus prisés de Nice Ouest, cet appartement réunit tous les critères : emplacement, volumes, confort et qualité de vie.

Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le potentiel de ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Réf. 00824230

Caractéristiques du bien

1er

3

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1965
Nombre d'étages
5
Ascenseur
Oui
Interphone
Oui
Loge gardien
Oui

Copropriété

Nombre de lots
1
Charges annuelles
Nc
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
101 m²
Surface Carrez
101 m²
Etage
1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
équipée

Annexes et surfaces additionnelles

Jardin
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 145 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 29 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1251 € et 1693 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

425 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Nice  06200101 m²

101 m²

Le barème de l'agence

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165 boulevard Napoleon III

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