À vendre Immeuble 268 m² - Nîmes 30900

IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ ENVIRON 8 % – EMPLACEMENT IDÉAL À NÎMES

Emplacement recherché, revenus locatifs immédiats et 7 appartements loués : découvrez cet immeuble de rapport situé entre l’avenue Jean Jaurès et le boulevard Victor Hugo, dans un secteur prisé de Nîmes.

Cet immeuble en très bon état se compose de 7 appartements, tous actuellement loués, offrant à l’investisseur une excellente visibilité sur les revenus locatifs et un investissement clé en main.

SURFACE HABITABLE 268m² (1723€ / m²).

Composition de l’immeuble:

Rez-de-chaussée sur cour :
* T2 de 36,55 m²
* Studio de 23,66 m²
* Grand studio de 28,38 m²
* Grand studio de 32,99 m²

1er étage :
*T3 de 64 m²

2e étage :
* T2 de 45,01 m²
* T2 de 36,91 m²

Les loyers actuellement pratiqués comprennent :

* T2 36,55 m² : 480 € + 15 € de charges– bail du 01/02/2025
* T1 23,66 m² : 370 € + 15 € de charges– bail du 10/03/2024
* T1 28,38 m² : 380 € + 15 € de charges – bail du 03/08/2026
* T1 32,99 m² : 405 € + 15 € de charges – bail du 13/06/2025
* T3 64 m² : 560 € + 20 € de charges – bail du 01/08/2017

Revenus locatifs annuels annoncés : 37 120 € hors charges.

Taxe foncière : 4 194 €, dont 685 € récupérables.

Les logements disposent chacun de leur compteur Linky et compteur d’eau, facilitant la gestion locative et le suivi des consommations.

Grâce à son **emplacement central, sa composition diversifiée et ses 7 logements déjà loués, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats.

Son potentiel peut également être optimisé à terme par une évolution des loyers lors des renouvellements de baux, dans le respect de la réglementation applicable.

Rentabilité annoncée : 8 %

Un bien rare sur le marché nîmois, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport sécurisé, déjà loué et situé dans un secteur recherché.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Réf. 00849897