À vendre Local commercial 211.08 m² - Poitiers 86000

FONCIA vous propose : Opportunité rare à Poitiers Gare ! Découvrez ces bureaux entièrement rénovés, offrant un espace de travail moderne et fonctionnel de 210 m², idéal pour votre entreprise ou un investissement locatif de choix. Agencement optimisé et prestations de qualité : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec accès direct au sous-sol, WC pour le confort de vos collaborateurs et visiteurs. Sous-sol : Cave privative de 12 m², idéale pour le stockage ou l'archivage. Premier étage : Neuf bureaux spacieux et lumineux, agencés autour d'un couloir de circulation, offrant une configuration modulable pour s'adapter à vos besoins. Actuellement configurés avec un accueil, 5 bureaux (2 à 3 postes), un bureau de direction, une salle de réunion, une salle de pause/cuisine équipée et un local archives. Capacité d'accueil de 12 postes de travail. Rénovation complète et équipements modernes : Sols, peintures, plafonds et luminaires neufs. Fenêtres double-vitrage pour une isolation optimale. Câblage réseau remis à niveau pour une connectivité performante. Possibilité d'affichage sur les vitres pour une visibilité maximale. Situation privilégiée et rendement immédiat : Emplacement stratégique : À deux pas de la gare de Poitiers, facilitant l'accès pour vos collaborateurs et clients. Parking au pied de l'immeuble : Un atout considérable pour le stationnement. Locataire en place : Revenus locatifs assurés jusqu'au 31/10/2026 (loyer annuel de 27.000 € environ). Flexibilité : Vente possible occupé ou libre, selon vos besoins. Location pure possible : Bail commercial de 9 ans. DPE : B 68 / GES : note A 1 Idéal pour : Investisseurs à la recherche d'un bien locatif rentable et sécurisé. Entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement de travail moderne et fonctionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir des bureaux rénovés, idéalement situés et offrant un excellent potentiel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien. Vidéo de présentation disponible sur demande.

Réf. 00622651