Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 95 m² à vendre - 1199000 € - Pornichet (44380)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 95 m² - Pornichet 44380

L’agence Foncia Achat / Vente de LA BAULE NEYMAN vous propose le bien immobilier ci-dessous :

EXCLUSIVITÉ.

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 93m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées doubles offrant une vue imprenable face à l’océan.

Situé en plein cœur de Pornichet, cette résidence rare de 2000 vous plonge dans l’ambiance unique du bord de mer, entre douceur de vivre et dynamisme balnéaire.

Vous apprécierez particulièrement la chambre principale, également orientée face mer, pour des réveils au son des vagues et des panoramas à couper le souffle.

Le séjour spacieux et lumineux s’ouvre largement sur la mer, créant un véritable lien avec la nature environnante.

Pornichet, station balnéaire prisée, vous offre un cadre de vie idéal : plages de sable fin, promenades en front de mer, marchés locaux et tous les commerces à proximité. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie côtière toute l’année.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement d’exception, parfait pour vivre ou investir dans un cadre privilégié.

Immeuble de standing (construction 2000).

Cet appartement traversant se compose : d'une grande pièce de vie ( double baie ) avec cuisine américaine équipée et aménagée, d'une chambre avec vue sur mer et de deux autres chambres sur l'arrière au calme.

Vous y trouverez également 2 salles de bains, 2 wc et une arrière cuisine(buanderie).

Cet appartement est vendu avec un garage box fermé en sous-sol sécurisé et une place de stationnement extérieur sécurisée.

Sa situation offre une proximité piétonne avec les commerces et le centre ville de Pornichet.

Rare à la vente. État intérieur : Très bon état général. Travaux intérieur récent.

Opportunité rare !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00325298

Caractéristiques du bien

2ème

Électrique

3

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2000
Nombre d'étages
5
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
90
Charges annuelles
1 440 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
100 m²
Surface Carrez
95 m²
Etage
2
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Parking extérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 235 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1840 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

1 199 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Pornichet  44380100 m²

100 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac