Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 37.47 m² à vendre - 299000 € - Praz-sur-arly (74120)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 37.47 m² à vendre - 299000 € - Praz-sur-arly (74120)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 37.47 m² à vendre - 299000 € - Praz-sur-arly (74120)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 37.47 m² - Praz-sur-arly 74120

EN EXCLUSIVITE ! Praz-sur-Arly – Superbe T2 entièrement rénové avec garage et vue panoramique sur les pistes

Au cœur du village de Praz-sur-Arly, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des remontées mécaniques de l'Espace Diamant, découvrez ce charmant T2 de 37 m², entièrement rénové avec goût.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le séjour, lumineux grâce à son exposition plein Sud, s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée et imprenable sur les pistes de ski. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie, allie esthétique et fonctionnalité.

La chambre, véritable espace indépendant grâce à sa séparation toute hauteur, dispose de son propre balcon privatif, apportant confort et intimité. La salle de bains, moderne et soigneusement aménagée, est équipée d'un lave-linge et de WC.

Situé dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne en toute saison, ou un excellent investissement locatif.

Pour compléter ses prestations, le bien est vendu avec un garage individuel fermé ainsi qu'une cave, des atouts quasiment indispensables.

Un appartement clé en main, alliant confort, luminosité, rénovation de qualité et emplacement recherché, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre exceptionnel qu'offre Praz-sur-Arly, à 5min de Megeve !

Réf. 00826291

Caractéristiques du bien

2ème

Électrique

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1982
Nombre d'étages
3

Copropriété

Nombre de lots
3
Charges annuelles
1 980 €
Procédure en cours
Oui

Caractéristiques du bien

Surface habitable
37.47 m²
Surface Carrez
37.47 m²
Etage
2
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 346 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 8 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 € et 950 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

299 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Praz-sur-Arly  7412037,47 m²

37,47 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

44 route de Megeve

74120 Praz-sur-Arly