À vendre Maison 4 pièces 95 m² - Rochefort 17300

En exclusivité chez Foncia Achat / Vente Rochefort : Découvrez cette charmante maison d’environ 95 m², idéalement située dans un quartier calme et très recherché du centre-ville. Elle dispose d’une cour privative ensoleillée, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de Rochefort. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine équipée ainsi qu’un WC séparé. Au premier étage : deux chambres, un bureau, une salle de bain, une buanderie et un second WC. Au deuxi^ème étage : une chambre supplémentaire et un grenier d’environ 40 m² au sol, facilement aménageable selon vos envies (suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux…). Les atouts du bien : Une localisation premium dans un quartier très prisé Une cour intimiste sans aucun vis-à-vis Un chais, une cave, et des combles partiellement aménagés offrant un beau potentiel d’agrandissement Actuellement louée, la maison génère un revenu locatif annuel hors charges de 8 931 €. Le bail en cours prendra fin en mars 2026. Prévoir quelques travaux d’amélioration, notamment de l’isolation des combles, pour optimiser davantage le confort et les performances énergétiques du bien. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, potentiel d’évolution et emplacement exceptionnel. Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Réf. 00481781