À vendre Appartement 4 pièces 75.4 m² - Rodez 12000

Situé au calme, à l’écart de la rue Saint-Cyrice, ce bel appartement en duplex de 74 m² habitables occupe le deuxi^ème et dernier étage d’une résidence intimiste avec ascenseur. Un bien rare, au cœur de Rodez, offrant des prestations modernes et une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, la cathédrale, le Sacré-Cœur, et jusqu’aux contreforts du Cantal.

L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie lumineuse avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour les petits-déjeuners face au lever du soleil. La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée.

La partie nuit se compose de deux chambres de plain-pied avec rangements intégrés, complétées à l’étage par une troisi^ème chambre parentale mansardée de 16m2, baignée de lumière et ouverte sur une terrasse privée d’environ 15 m². Cette terrasse, sans vis-à-vis, offre un panorama unique sur les toits de la ville et les paysages environnants, dans une atmosphère de quiétude totale.

En parfait état, le bien a été entretenu avec soin. Les matériaux sont qualitatifs, les sols et peintures ont été refaits récemment, et l’ensemble dégage une ambiance chaleureuse et contemporaine.

À noter : la possibilité d’installer un poêle à granulés, votée en assemblée générale, permettra d’optimiser encore la performance énergétique du logement, reclassé en D sur le dernier DPE.

Pour parfaire l’ensemble :
✔️ Un garage privatif au pied de la résidence
✔️ Une cave
✔️ Résidence sécurisée avec ascenseur
✔️ Copropriété de bon standing, bien tenue

✅ Les + du bien

Dernier étage avec ascenseur

Vue dominante imprenable sur Rodez

En excellent état, aucun travaux à prévoir

Calme absolu (pas en façade sur rue)

Réf. 00721004