À vendre Studio 18 m² - Romans-sur-isère 26100

Romans-sur-Isère // Centre historique
53 000 € Frais d'agences inclus
Idéal investisseur // rentabilité + valorisation

DESCRIPTIF DU BIEN :

Studio de 20 m² habitables, refait à neuf et actuellement loué meublé 390 €/mois CC (bail jusqu'à juin 2026)
Combles privatives de 50 m² (31,6 m² loi Carrez), avec velux existants et accès direct via les parties communes

TRÈS FORT POTENTIEL D'EXPANSION :

Création d'un duplex T2 de 70 m² environ (Faire un seul et même lot, à voir avec la copropriété)
Division possible en deux unités indépendantes
Revente optimisée post travaux avec double valorisation : surface + loyer
Airbnb / LCD / location meublée étudiante = haute rentabilité

CHIFFRES CLÉS :

Loyer actuel : 300 € HC / mois
Charges : 1 232 € / an
Taxe foncière : 385 €
Potentiel locatif post-travaux : 650 à 900 €/mois selon stratégie (duplex ou 2 lots)

Simulation rapide

Prix + travaux estimés : 53 000 € + 35 000 €
Loyer cible : 8 000 à 10 000 €/an
Rendement brut 10 à 13 % + plus-value à la revente

Copropriété :

Syndic professionnel
Combles privatifs mentionnés au titre
Accès via les communs
Pas de procédure en cours connue

Stratégies d'investissement possibles :

Cash-flow immédiat via location meublée (déjà en place)
Airbnb haut rendement après travaux
Revente flash avec plus-value (doublement surface + revalorisation)

📩 Infos & visites sur demande
📄 Dossier complet disponible : diagnostics, visuels, projection financière.

📞 Mattéo SIMON – Foncia Transactions
📱 07 87 13 08 70
✉️ matteo.simon@foncia.com

Réf. 00674127