À vendre Studio 18 m² - Romans-sur-isère 26100

Romans-sur-Isère // Centre historique 53 000 € Frais d'agences inclus Idéal investisseur // rentabilité + valorisation DESCRIPTIF DU BIEN : Studio de 20 m² habitables, refait à neuf et actuellement loué meublé 390 €/mois CC (bail jusqu'à juin 2026) Combles privatives de 50 m² (31,6 m² loi Carrez), avec velux existants et accès direct via les parties communes TRÈS FORT POTENTIEL D'EXPANSION : Création d'un duplex T2 de 70 m² environ (Faire un seul et même lot, à voir avec la copropriété) Division possible en deux unités indépendantes Revente optimisée post travaux avec double valorisation : surface + loyer Airbnb / LCD / location meublée étudiante = haute rentabilité CHIFFRES CLÉS : Loyer actuel : 300 € HC / mois Charges : 1 232 € / an Taxe foncière : 385 € Potentiel locatif post-travaux : 650 à 900 €/mois selon stratégie (duplex ou 2 lots) Simulation rapide Prix + travaux estimés : 53 000 € + 35 000 € Loyer cible : 8 000 à 10 000 €/an Rendement brut 10 à 13 % + plus-value à la revente Copropriété : Syndic professionnel Combles privatifs mentionnés au titre Accès via les communs Pas de procédure en cours connue Stratégies d'investissement possibles : Cash-flow immédiat via location meublée (déjà en place) Airbnb haut rendement après travaux Revente flash avec plus-value (doublement surface + revalorisation) Le bien est déjà au bon prix pour son potentiel. Visite possible uniquement après étude de votre projet d'achat ou capacité de financement.

Réf. 00674127