À vendre Studio 27 m² - Romans-sur-isère 26100

Adresse : Rue Puits du Cheval, Romans-sur-Isère
Surface : 26,5 m² habitables
Étage : 2ᵉ étage, sans ascenseur
Disponibilité : Libre, prêt à louer immédiatement

✅ Les + pour investisseurs :

- Emplacement centre historique recherché — forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
- Aucun travaux lourds à prévoir — rafraîchissement à convenance seulement
- Rentabilité nette estimée ~7,3 % en location nue — potentiel supérieur en meublé ou courte durée
- Charges faibles : 20–30 €/mois, Taxe foncière env. 455 €/an
- DPE Classe D (bonne performance énergétique)
- Conso moyenne d’énergie 510–720 €/an seulement
- Loyers de marché cohérents : 500 €/mois hors charges

Simulation chiffrée (exemple) :

- Prix FAI : 65 000 €
- Frais de notaire estimés : ~5 500 €
- Coût total projet : ~70 500 €
- Revenus locatifs bruts : ~6 000 €/an
- Revenus locatifs nets : ~5 145 €/an
- Rendement net : ~7,3 %

✔️ Atouts :

- Emplacement patrimonial : secteur dynamique, commerces, écoles, transport
- Petite copropriété calme et bien entretenue
- Idéal pour premier investissement sécurisé ou complément de revenus
- Bonne liquidité à la revente

Contact direct propriétaire/investisseur sérieux uniquement
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📧 Mail : matteo.simon@foncia.com

Réf. 00679828