À vendre Studio 38.22 m² - Romans-sur-isère 26100

Appartement à vendre – Romans-sur-Isère
1 pièce – 38,22 m² – 98 000 €

Adresse : Rue Delay – Romans-sur-Isère

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence entretenue et calme, avec cave privative, cet appartement lumineux de 38,22 m² offre une belle opportunité aussi bien pour investir que pour un premier achat.

Description du bien

- Grande pièce de vie avec porte-fenêtre double vitrage et volets roulants
- Cuisine attenante
- Salle d’eau avec WC
- Cave privative incluse
- Chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 2016, entretenue)
- Résidence bien tenue et sécurisée

Atouts selon votre projet

Pour investisseur :

- Loyer potentiel : 600 à 650 € CC/mois
- Rentabilité brute : environ 7 à 8 % selon mode de location
- Forte demande locative sur Romans (étudiants, jeunes actifs, frontaliers de Valence)
- Bien entretenu → pas de travaux lourds à prévoir
- Charges de copropriété faibles (détails sur demande)

-> Exemple : avec 620 € CC, soit environ 560 € HC, vous obtenez une rentabilité brute de 6,8 % (hors fiscalité).

Pour résidence principale :

- Appartement lumineux et fonctionnel, parfait pour une personne seule ou un jeune couple
- Proximité commerces, transports, écoles et centre-ville
- Faibles coûts énergétiques : estimation 660 à 930 €/an (DPE 2025)
- Confort été/hiver assuré grâce au double vitrage et aux volets extérieurs
- Résidence calme et conviviale

Informations complémentaires

- Surface Carrez : 38,22 m²
- Année de construction : 1983
- Cave n°18 incluse
- DPE établi le 11/09/2025 – valable jusqu’au 10/09/2035

--> Prix de vente : 98 000 €
--> Contact : Foncia Transactions Dauphiné – Matteo SIMON 7.87.13.08.70

Réf. 00699618